人防車位20年后怎么辦

人防車位20年后到期可以繼續(xù)租用，人防車位只作出租不可販賣。合同中規(guī)定了使用年限，一般租用人防車位只能使用二十年，到期后物業(yè)收回車位再出租，若不發(fā)生戰(zhàn)爭或國家無征用需求，可以繼續(xù)使用。

國家規(guī)定租賃的最長期限是20年，但是為了達到出售的目的，一般情況下在租用協(xié)議上都寫明了，租20年送50年或對所受讓的地下車位擁有所購房產同等使用年限。這種車位20年后依然可以使用，也就是和住房擁有相同的運行時間。

人防車位產權年限新規(guī)定是什么

1、車位產權年限問題

有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

2、地下車位的產權問題

只要地下停車位不屬于人防工程范圍內，是由開發(fā)商投資建造(建設成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中)，車位面積未計入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購買的地下停車位依然受法律保護。

以下情況地下車位產權歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售地下車位：開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內；開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內；根據(jù)國家法律或地方法規(guī)應無償交付給業(yè)主使用的，也就是說在小區(qū)規(guī)劃時明確了地下車位為公共配套設施。

3、建設區(qū)規(guī)劃內的停車位問題

這種在建筑區(qū)劃內的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或其他場地停車的，屬于業(yè)主共有停車位置。

4、車位的按揭問題

只有獨立的車位產權，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不可辦理按揭。