租房合同不按手印生效嗎

租房合同不按手印生效，租賃合同符合法律規(guī)定的，按手印后就成立具有法律效力。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

住房租賃合同的法律效力

住房租賃合同的法律效力即租賃雙方必須具備的權(quán)利義務(wù)。

1、承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用住房。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的住房，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。

2、出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用住房，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的住房。其義務(wù)是將出租的住房按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對住房及設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)、維修，保障承租人正常使用。

3、承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時(shí)，對承租人對所租賃住房進(jìn)行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌;或是由出租人折價(jià)購買。

另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。

根據(jù)規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的住房買賣合同的效力不受影響。