解除抵押貸款一定要本人嗎

解除抵押貸款不一定需要本人到場，如果自己沒有時間辦理房產解押手續(xù)，可以委托他人辦理，只要去公證處開具授權委托書，然后將自己的身份證、住房產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)即可。

房產解押需要什么材料

1、所謂的房產解壓就是指把抵押套過現(xiàn)的房產再花錢贖回來，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項權證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產證。取回了房產證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產解壓手續(xù)的時候，需要攜帶的材料具體包括：房產證原件和復印件、住房產權所有人的本人身份證和復印件、婚姻證明原件和復印件、《住房他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應該先把住房貸款的本金和利息結清，然后拿回自己當初抵押在貸款銀行的《住房他項權證》，并且應該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請和相關材料以后，一般會先注銷掉原本頒發(fā)的《住房他項權證》。然后一般會在2個工作日左右完成住房解押流程，具體流程應該查詢咨詢當?shù)氐姆抗芫帧?/p>

5、很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業(yè)主還應該到房管局去辦理住房解壓手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產抵押權在形式上消滅了，拿回自己的房產證以后，這時住房才算是完整的屬于業(yè)主自己。

房產證解押要注意什么

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續(xù)，取回房產證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

抵押貸款的房主拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。