房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了是真的嗎

目前沒有明確規(guī)定，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來了。雖然新聞沒有報(bào)道座談會的具體內(nèi)容，也沒有傳達(dá)座談會的更多信息，而只是作為一次普通的會議信息。但是，從座談會組織部門、參加對象以及新聞用詞來看，也可以深切地感到，房地產(chǎn)稅改革已經(jīng)箭在弦上，房產(chǎn)稅政策呼之欲出。

一方面，全國人大常委會預(yù)算工委也是座談會的組織者之一，意味著房地產(chǎn)稅改革的立法工作已經(jīng)納入到重要的議事日程，預(yù)算工委被作為房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會的牽頭單位之一，所傳遞的信號，當(dāng)然是房產(chǎn)稅等政策的即將出臺。

另一方面，部分城市的負(fù)責(zé)同志和專家學(xué)者參加了座談會，專家學(xué)者參加，是正常的，也是常規(guī)動作。部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志參加這次座談會，是否意味著改革試點(diǎn)的準(zhǔn)備工作已經(jīng)基本到位，召開此次座談會，只是為了使試點(diǎn)方案更完善，很快地，試點(diǎn)工作就將在部分城市推開。在此基礎(chǔ)上，座談會采用房地產(chǎn)稅改革“試點(diǎn)”座談會的方式，明確提醒各方，房地產(chǎn)稅改革工作已經(jīng)啟動，房產(chǎn)稅政策也將正式亮相，只是尚處于“試點(diǎn)”階段。

上海房產(chǎn)稅的計(jì)算方式

1、針對上海本地人的房產(chǎn)稅計(jì)算方式

(1)房產(chǎn)的人均住房面積小于60平方米就不用交稅；

(2)人均住房面積大于60平方米的：

應(yīng)該繳稅的金額=(住房總面積-60×家庭人口數(shù))×2011年后購買的住房價格×70%×0.6%

(3)若是新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應(yīng)套用另一個方程式：

應(yīng)該繳稅的金額=(住房總面積-60×家庭人口數(shù))×2011年后購買的住房價格×70%×0.4%

2、針對上海外地人的房產(chǎn)稅計(jì)算方式

(1)應(yīng)該繳稅的金額=住房總面積×2011年后購買的住房價格×70%×0.6%

(2)若是新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應(yīng)套用另一個方程式：

應(yīng)該繳稅的金額=住房總面積×2011年后購買的住房價格×70%×0.4%

具體計(jì)算金額與實(shí)際金額可能會有偏差，實(shí)際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)書面通知金額為準(zhǔn)。