全款買的房子想退房怎么辦

全款買的房子想退房，先要查看自己是否滿足退房條件，如果開發(fā)商遲延3個月交房或者開發(fā)商有重大事項隱瞞或有欺詐行為侵犯了購房者的權(quán)利或者開發(fā)商有其他嚴(yán)重違法違規(guī)事由等，買房人可以向法院請求解除合同，要求退房。一般來說，因個人原因申請退房，一般開發(fā)商不會同意，因為合同已經(jīng)生效，開發(fā)商有權(quán)利拒絕。購房者與開發(fā)商溝通達(dá)成協(xié)議的，可以在全額買房后申請退房，但需賠償違約金等損失。

新房無法律責(zé)任退房條件有哪些

1、開發(fā)商未按期通知交房

在簽訂購房合同的時候，開發(fā)商會與購房者約定交房日期，如果到了開發(fā)商與買房者在合同中約好的交房日后，開發(fā)商卻遲遲沒有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)則，開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行的，買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效

開發(fā)商只有當(dāng)手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣房。假設(shè)開發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)買房者允許私行改變規(guī)劃

在買房者與開發(fā)商簽定的合同中，對于住房的設(shè)計也是有所規(guī)定的。通常來說，如果開發(fā)商在與購房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經(jīng)過購房者的同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，買房者有權(quán)退房。出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關(guān)規(guī)劃的狀況，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

4、房子面積偏差高于3個百分點(diǎn)

假設(shè)交房時房子的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的偏差比高于3個百分點(diǎn)，買房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房子質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用

根據(jù)相關(guān)的法律，如果因為房子質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購房者正常的居住使用，買房者有權(quán)提出退房申請并要求開發(fā)商補(bǔ)償受損。