贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？過(guò)戶(hù)需注意哪些問(wèn)題？

對(duì)于大家而言房產(chǎn)的各種情況大家要弄清楚，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中每一個(gè)小小的細(xì)節(jié)大家都該注意到的，其實(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候有不少內(nèi)容需要把握的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定的費(fèi)用，這個(gè)情況大家都該了解的透徹的，為了讓大家全面的認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，接下來(lái)就分析一下贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？過(guò)戶(hù)需注意哪些問(wèn)題？

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少

營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5％。

附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費(fèi)附加（3％）。

契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

過(guò)戶(hù)需注意哪些問(wèn)題

1、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)口政策

不管是購(gòu)買(mǎi)賣(mài)還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶(hù)口政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。

2、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證

查看過(guò)賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大概了解賣(mài)方家庭的戶(hù)口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶(hù)口本只能反映賣(mài)方家庭成員的戶(hù)口狀況，而不可排除非家庭成員戶(hù)口落于交易住房?jī)?nèi)的可能；另一方面，戶(hù)口本上的信息可能與實(shí)際的戶(hù)口狀況存在差異。

3、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)。

4、注意房款交付時(shí)間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。

5、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？過(guò)戶(hù)需注意哪些問(wèn)題？相信上述內(nèi)容就是大家都了解的了，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的情況不同，那么所需要的費(fèi)用是有所不同的。當(dāng)然在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，不僅僅過(guò)戶(hù)需要大家注意，很多常識(shí)性的內(nèi)容大家都該把握好?？傊慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)不可以馬虎。