買房交房需要哪些證件

交房要按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，主要需要帶身份證原件及復(fù)印件、購房合同、購房發(fā)票等。交房的時(shí)候還要注意查驗(yàn)開發(fā)商的三證一書一表。

買房交房的流程

1、核驗(yàn)業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。

5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

買房交房注意事項(xiàng)

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個(gè)房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)住房高度，真是虧大了。

2.地漏排水是否通暢

建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。

3.衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實(shí)大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。

4.做好防水實(shí)驗(yàn)

一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

5.門窗是否正常使用

一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細(xì)查看。主要檢驗(yàn)窗戶的密閉性，密封條是重點(diǎn)。還有窗戶能否正常開合。

6.新房面積與合同是否一致

一般請了裝修公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師會上門量房，這時(shí)候正好檢驗(yàn)住房的實(shí)際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補(bǔ)償。