買(mǎi)房簽合同避坑指南在這里 提前了解少被騙

買(mǎi)房的時(shí)候簽合同時(shí)非常重要的環(huán)節(jié)，但由于大部分購(gòu)房者是首次購(gòu)房，缺乏法律常識(shí)和購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，很容易吃虧。但是合同可以維護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要依據(jù)，所以說(shuō)會(huì)簽合同是很重要的。切忌開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)給出的口頭承諾，只要沒(méi)有白紙黑字落在合同上都是不靠譜的。為了維權(quán)你必須了解買(mǎi)房簽合同的避坑指南！

1、明確違約行為

買(mǎi)房最怕遇到違約，即便遇到違約應(yīng)該有對(duì)應(yīng)的解決辦法。那么哪些違約責(zé)任應(yīng)該在合同中寫(xiě)清楚呢？包括以下這些：購(gòu)房者不按期付款；購(gòu)房者無(wú)理要求退房；開(kāi)發(fā)商不按期交房；房子達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)行交房；開(kāi)發(fā)商抵押房子一房二賣(mài)；住房過(guò)戶(hù)不符合規(guī)定；不按期辦理產(chǎn)證；沒(méi)有使用約定的裝修材料；開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知；住房存在質(zhì)量缺點(diǎn)或質(zhì)量瑕疵等等。

2、約定違約金

一旦遇到違約合同中必須有違約要承擔(dān)的責(zé)任，最基礎(chǔ)的就是違約金了。比如開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者無(wú)比按照日積累的方式計(jì)算違約金而不是一次性付，這樣才能給開(kāi)發(fā)商持續(xù)增加壓力讓他們?cè)缛战环?。在可能的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該將各類(lèi)違約責(zé)任意義列舉并說(shuō)明違約金的計(jì)算方式。

3、貸款不成的約定

很多人會(huì)采用貸款的方式買(mǎi)房，但是如果貸款不成怎么辦的？大部分情況下如果由于購(gòu)房者的原因造成的屬于購(gòu)房者違約。但如果是開(kāi)發(fā)商原因造成的，就應(yīng)該開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果合同中規(guī)定不清楚的話(huà)，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。所以購(gòu)房者為了爭(zhēng)取少承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商商量，無(wú)論因?yàn)槿魏卧蛟斐少J款達(dá)不到或不可貸款造成購(gòu)房失敗的，雙方均可以解除合同，開(kāi)發(fā)商已收取的欠款應(yīng)退回。

4、住房面積差異

交房驗(yàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者最常遇到的問(wèn)題就是面積偏差，如果合同中沒(méi)有約定的話(huà)會(huì)按照法律規(guī)定來(lái)處理，如果合同有規(guī)定則按規(guī)定來(lái)。所以購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商預(yù)定出現(xiàn)面積偏差的解決辦法，這樣不用通過(guò)法律途徑就能快速解決問(wèn)題。

5、明確基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行時(shí)間

交房的時(shí)候購(gòu)房者不可只約定交房時(shí)間，還要明確小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施的運(yùn)行時(shí)間，因?yàn)橐Ｉ钊绷嘶A(chǔ)配套可不行，這些基礎(chǔ)配套包括：供水、供電、供暖、供熱、通訊、寬帶、電視、綠化等。購(gòu)房者應(yīng)該看清楚合同內(nèi)容中是否有明確的某日某日，而不是模糊的概念。

大家在買(mǎi)房簽合同的時(shí)候?yàn)榱吮苊獗豢樱陨?點(diǎn)內(nèi)容務(wù)必要注意。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)制式合同無(wú)法修改，也不要?jiǎng)e蒙騙，他們最常用這種方式來(lái)規(guī)避自己的責(zé)任，購(gòu)房者可要求簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中一樣可以約定相關(guān)內(nèi)容，一樣受到法律保護(hù)。