文章摘要： 住房容積率為住房規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說(shuō)總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)的比值，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%。例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。
住房容積率為住房規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說(shuō)總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)的比值，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%。例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。
容積率越高，小區(qū)里的戶數(shù)越多，居民的舒適度越低。主要體現(xiàn)在：
1、人口密度大，私密性差：
容積率太高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，人口雜，私密性差。
2、綠地少，道路狹窄：
容積率太高的住宅，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，小區(qū)內(nèi)道路狹窄，停車(chē)位不足，影響生活質(zhì)量。
3、樓間距小，采光通風(fēng)差：
由于小區(qū)容積率太高，會(huì)造成樓間距過(guò)小，住房的采光通風(fēng)受影響。
4、安防問(wèn)題：
高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
容積率太低對(duì)生活的影響：
1、居住的舒適度高：
容積率太低，說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，購(gòu)房者居住的舒適度會(huì)大大提高。
2、房子的價(jià)格貴：
容積率太低的房子，價(jià)格也比較貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。
住房容積率怎么算
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