租商鋪時會有哪些談判技巧

1、首先要找到商鋪的賣點，如位置、人流量、靠近高檔樓盤、租金低、周圍的商鋪的集群效應等等，總之，一定要找到1個核心賣點和2--3個后備核心賣點。

2、其次根據(jù)承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什么賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調(diào)人流量將對經(jīng)營帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服承租方投資的突破口。

3、既是投資，以萬元為單位很正常，假如是成本、費用，那以千元為單位，都是比較“恐怖”的數(shù)字，應該壓縮的。店鋪租金有周圍店鋪的參照標準，一般在談判中不太好爭取一個好價錢，但是建立在“投資”上的轉讓費，則是不好橫向比較的。

4、轉讓費的談判過程當中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入為主建立”合理“的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調(diào)高(正規(guī)的裝修公司收費的確高)，要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最后”勉強“成交。

租商鋪要注意哪些方面的問題

1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營要辦理哪些證件。如餐飲店需要餐飲經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時要出租人出具產(chǎn)權證，確認其產(chǎn)權人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權為多人共有產(chǎn)權，需取得所有共有人的書面同意。

3、約定好違約及違約金。對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總和的20%。

4、損失賠償問題。對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破壞住房等情況的，一定要規(guī)定賠償?shù)木唧w方法，否則會產(chǎn)生較多的負面影響。

5、租賃期限。租賃不要太短，要根據(jù)自己經(jīng)營的情況來確定合理的租賃期限，以免租期太短合同到期后房東以漲價的理由來驅(qū)趕租客，影響生意。

6、配套設備。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。

租商鋪可以提取公積金嗎

租商鋪是不可以提取公積金的，只有租自住用房才可以提取公積金，商鋪是經(jīng)營用的，所以租商鋪是不可以提取公積金的。如果需要提取公積金的話可以通過其他方式，比如購買、大修、翻修住房。