房產贈予需要費用嗎

房產贈予需要費用。具體費用如下：

1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

2、附加稅。附加稅是贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理住房過戶過程當中的相關稅費。

6、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150元內、公證費：0.3%的房款。

父母房子贈與兒女后再買房是否屬于第二套房子

是的，父母房子贈與兒女后再買房是屬于第二套房產的。

二套房界定標準如下：

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統能查到房產，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過住房登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過住房登記表系統能查詢到房產，貸款買房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備住房登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。