房產(chǎn)拍賣如何定價(jià)

1、與被執(zhí)行人議價(jià)：

法院在拍賣前，與申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人雙方進(jìn)行商議，確定一個(gè)雙方都認(rèn)可的價(jià)格。這種情況適用于涉案當(dāng)事人不多，協(xié)議結(jié)果容易達(dá)成一致。如果協(xié)議價(jià)格合理合法，就會(huì)作為住房的參考價(jià)格。如果被執(zhí)行人不配合議價(jià)或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見不一致時(shí)，法院就會(huì)考慮采取其他方式。如果遇到這類以協(xié)議價(jià)作為評(píng)估價(jià)的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)，否則很可能會(huì)高價(jià)買到低價(jià)法拍房。

2、評(píng)估公司估價(jià)：

評(píng)估公司，是指專門評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的有關(guān)機(jī)構(gòu)。為了避免人為因素?cái)_亂評(píng)估價(jià)格，法院會(huì)采取搖號(hào)方式挑選評(píng)估公司，最大限度的保障司法公正。評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中會(huì)詳細(xì)記錄評(píng)估房產(chǎn)的具體情況、評(píng)估方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果，以及其他有效期等信息，內(nèi)容詳實(shí)，準(zhǔn)確性高達(dá)85%。

3、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)只需要法官登錄平臺(tái)，按照相應(yīng)的欄目填好信息，即可自動(dòng)生成評(píng)估工具。由于住房的價(jià)格影響因素較多，網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)更新速度也未必能跟上市場(chǎng)變動(dòng)。

4、定向詢價(jià)：

定向詢價(jià)的對(duì)象一般為房管局或者其他政府機(jī)構(gòu)。法院會(huì)出具法拍房的詢價(jià)函，詢價(jià)函中會(huì)寫明詢價(jià)要求以及相關(guān)信息，被詢價(jià)的機(jī)構(gòu)會(huì)在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。定向詢價(jià)的方式目前比較少用。

法拍房成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)的原因

1、不理性的競(jìng)拍

很多人在競(jìng)拍法拍房的時(shí)候，為了把看重的房子競(jìng)拍到手，在實(shí)際競(jìng)拍的時(shí)候，就不顧價(jià)格的高低，一味的追高，特別是一套房有好幾個(gè)人競(jìng)拍的時(shí)候，各自都為了競(jìng)拍到這套房，在價(jià)格上你追我趕，不斷的不把價(jià)格往上抬高，以至于高出市場(chǎng)價(jià)很多的情況，這就是在競(jìng)拍的時(shí)候，競(jìng)拍人出現(xiàn)不理智的行為。

2、故意抬高房?jī)r(jià)

競(jìng)拍的人當(dāng)中，不僅有想購買這套房的真實(shí)競(jìng)拍人，還有一些你看不到的，不購買房子的人也在參加競(jìng)拍。這一部分人的目的，就是要抬提高拍賣房的價(jià)格，造成這套房很搶手的效果，以便可以把價(jià)格拍賣的更高。