為什么洋房二樓沒人要

1、二樓很容易被一些高大的樹木所遮擋，會對室內(nèi)的采光以及舒適度產(chǎn)生影響。

2、二樓還沒有單獨的下水管道，業(yè)主會經(jīng)常受到噪音的干擾，如果整棟樓有任何一戶人家出現(xiàn)堵塞的話，基本上都是在二樓疏通，對自己產(chǎn)生的打擾是非常大的。

買洋房怎么選樓層

1、一般我們挑選樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風濕病人那就更不應該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯挑選，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。

洋房的優(yōu)勢

1、類別墅產(chǎn)品、價格合理

想住別墅但是價格太高，高層產(chǎn)品又無法提升生活質量?花園洋房不僅能與別墅展開價位的競爭，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開距離。

2、低密高綠化、私密性好

洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質量好，生活環(huán)境更健康。

3、公攤面積小、得房率高

洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。