二手房評估報告可以做高嗎？二手房的評估價由什么因素決定？

貸款購房一般都是找銀行，所以貸款買房不僅和買賣雙方相關(guān)，也和銀行有一定的關(guān)系，在向銀行貸款的時候，會讓貸款人出具二手房的評估報告，銀行會借此作為貸款額度的參考，我們都知道，評估報告越高，貸款的額度肯定就會越高，那二手房評估報告可以做高嗎？二手房的評估價由什么因素決定？

二手房評估報告可以做高嗎？

做高當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不可貸款。

雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，但是其實小編并不建議購房者為了低首付而去把評估價做高，因為不管采取什么方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問題，也是會產(chǎn)生很嚴(yán)重的后果。

二手房的評估價由什么因素決定？

一、主觀因素

1、住房戶型影響二手房評估價，住房利用率越大，評估價越高，“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）的二手房在評估價上會扣減10％左右；

2、住房樓層影響二手房評估價，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3％，3層和4層會增加3％，若是樓頂就會減5％；

3、住房的使用年限會影響價格的評估，住房使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

4、住房朝向影響二手房評估價，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

5、除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估價的高低。

二、客觀因素

1、地理位置

地理位置影響二手房評估價，住房所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；

2、市場行情

市場行情影響二手房評估價，住房評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的；

3、前景規(guī)劃

前景規(guī)劃會影響二手房評估價，城市的未來發(fā)展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對住房的評估值的高低；

4、消費者心理

消費者心里也會影響二手房評估價，購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評估價格在一定程度上也會提高。

上述內(nèi)容就是二手房評估報告可以做高嗎？二手房的評估價由什么因素決定的相關(guān)介紹，二手房評估報告可以想辦法做高，但是銀行也會為了避免這種情況親自對房子進(jìn)行考察，如果考察結(jié)果和報告有差距，銀行方面也會考慮報考作假從而不通過貸款審批，所以大家根據(jù)實際情況來。