自建住房有什么條件

本文圍繞農(nóng)村居民自建住房的審批流程與規(guī)定展開(kāi)，包括建房資格、規(guī)劃要求、面積限制、一戶一基原則、宅基地轉(zhuǎn)讓限制、非農(nóng)戶購(gòu)房禁令，以及建房申請(qǐng)的提交、實(shí)地勘查、登記拿證流程，并強(qiáng)調(diào)了未經(jīng)審批建房的法律后果。

1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。

2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。

4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。

5、農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

自建住房審批流程

1、到戶口所在地的國(guó)土資源局提交申請(qǐng)和相關(guān)材料

想要為自己宅基地面上的房子辦理房產(chǎn)證的村民，需要先去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理局咨詢辦理需要哪些材料，然后按照要求去準(zhǔn)備好，然后提交材料申請(qǐng)。

2、進(jìn)行實(shí)地勘查和測(cè)量

相關(guān)申請(qǐng)材料上交好了以后，會(huì)有專門(mén)的國(guó)土資源局工作人員上門(mén)對(duì)宅基地面上的房子進(jìn)行實(shí)地的勘查和測(cè)量，與申請(qǐng)材料符合后進(jìn)行公示。

3、最終登記拿證

通過(guò)了公示無(wú)異議后。就會(huì)按照相關(guān)的規(guī)定對(duì)房子發(fā)放房產(chǎn)證。

辦理的流程并不算復(fù)雜，符合相關(guān)規(guī)定的話，可以去給自己農(nóng)村宅基地面上的房子辦理房產(chǎn)證，畢竟這也是關(guān)乎我們切身利益的大事。

農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地面上建住宅，將面臨兩個(gè)后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時(shí)原則上不予補(bǔ)償;二是建設(shè)行為本身涉嫌非法占地，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的住房。逾期不起訴又不自行拆除的，國(guó)土部門(mén)有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即住房最終可能面臨被司法強(qiáng)拆的厄運(yùn)。