老小區(qū)拆遷怎么賠償

1、住宅住房拆遷補(bǔ)償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷住房建筑面積+被拆遷住房重置成新價。

2、住宅住房的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即住房的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷住房的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷住房的重置價格和成新折扣的結(jié)合。

3、計算公式為：住房拆遷補(bǔ)償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷住房建筑面積+被拆遷住房重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《住房拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

4、住房拆遷補(bǔ)償價計算公式中的住宅住房拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅住房拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

老小區(qū)拆遷條件

1、地塊在城市中的位置。地塊在城市中的位置對地塊是否會被快速使用有著極其重大的影響，當(dāng)然被使用也就意味著被動遷。舉例來說，假設(shè)一個地塊是在城市的重要交通節(jié)點(diǎn)位置，對城市的形象有著極大的影響，這樣的地塊被動遷的可能性相對就會大一些。

2、地塊的開發(fā)利用價值。一般來講，對于商住項目受到地塊開發(fā)利用價值的影響是最大的。如果賣地的錢還不夠收房子的錢，那動遷的計劃大概率會被擱置。當(dāng)然，如果一個城市的財力很強(qiáng)，可以不考慮資金問題那就另當(dāng)別論了。

3、 其他因素。除了上述講到的兩個重要因素以外還有很多其他的因素，比如高鐵站等一些重要公共設(shè)施的建設(shè)。