回遷房的優(yōu)勢和劣勢

1、回遷房的優(yōu)勢：

（1、投資小，單價便宜，一般是目前周邊商品房價的5—6折，3年左右搖身一變！試問深圳現(xiàn)在還有多少房子3年左右還能翻一翻的！

（2、房子沒有交付之前每個月開發(fā)商有租金補助，簡稱過渡費，實際收益！

（3、不用名額，不用社保，不用是深戶，購買資格大！不用考慮限購！直接和開放商交易，交易有保證！

（4、稀缺資源，不是每個開發(fā)商都有指標(biāo)出售的！

（5、交易無限制，目前深圳市公寓5年限賣，住宅3年才能買賣交易，回遷房拿到紅本馬上可以交易，不受限制！紅本在手！隨時可以辦理抵押相當(dāng)于3成首付在深圳購買新房！

（6、商品房的不動產(chǎn)權(quán)證是和開發(fā)商簽約買賣合同購買所得，回遷房的不動產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商拆遷補償所得，其兩者交易性質(zhì)一樣。

2、回遷房的劣勢：

（1、拆遷補償合同不可更改：

買過房的人都知道，住房買賣雙方達(dá)成購房協(xié)議之后，要到相關(guān)部門本利房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，只有完成了過戶，自己的名字出現(xiàn)在新的房產(chǎn)證上，這間住房才會真正地屬于自己，這也是住房交易過程當(dāng)中最重要的一個環(huán)節(jié)。

然而，對于沒有房產(chǎn)證，只有拆遷補償合同的回遷房來說，有一個不得不面對的事實，那就是拆遷補償合同上的名字，是不可更改的。換一句話說，即使達(dá)成了購房協(xié)議，購房者也不可完成合法的過戶手續(xù)，房子并沒有真正意義上的屬于購房者，一旦賣方心存不良，則是一間非常麻煩的事情。

因此交易這種沒有房產(chǎn)證的回遷房時，存在著非常大的風(fēng)險，稍有不慎，也許買到手的房子又不是自己的了。

（2、價格區(qū)別很大：

鑒于部分回遷房沒有房產(chǎn)證這一先天缺點，以及拆遷戶當(dāng)初享受了各種補償政策，造成市場上回遷房的單價普遍要低于商品房，而且差價非常可觀，價格差異也就成為兩者之間最明顯的區(qū)別。

（3、不可申請抵押貸款，不可享受商品房的權(quán)利：

很多購房者會禁不住回遷房的價格誘惑，從而產(chǎn)生購買回遷房的沖動。其實購買這類回遷房有很多劣勢。首先，即使是回遷戶本人也無法用回遷房申請抵押貸款，也就是說無法申請房貸購買回遷房，同時也不可享受商品房的權(quán)利。

（4、回遷房交易難度大：

商品房除了有房產(chǎn)證，在進(jìn)行交易時也沒有太多的政策限制。而回遷房受到各種政策影響，往往會有很多限制條件，比如說進(jìn)行交易時，需要繳納土地出讓金，或者必須滿五年等限制條件，進(jìn)行交易時存在很大的難度。