不動產登記暫行條例？不動產證和房產證的區(qū)別？

雖然說現(xiàn)在不動產的登記已經有實施了一段時間了，但是有很多人對于這方面的常識并不是很清楚，所以造成了在進行不動產登記的時候，出現(xiàn)了一些問題，讓購買者很是煩惱，所以今天幫助大家解除這個疑惑，跟大家詳細的說說不動產登記暫行條例？不動產證和房產證的區(qū)別？

不動產登記暫行條例

1、根據(jù)國務院法制辦公室網站消息，國土資源部日前就《不動產登記暫行條例實施細則（草案征求意見稿）》公開征求意見，同時刊發(fā)起草說明?！都殑t》對登記程序中可能遇到的特殊問題，如共用不動產登記如何申請、委托申請的具體程序等，逐一細化。

2、《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）已于3月1日起實施。與《條例》配套的《不動產登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）是不動產統(tǒng)一登記制度建設的重要環(huán)節(jié)。國土資源部高度重視，在《條例》起草過程當中就開始同步研究起草《細則》。

3、《條例》出臺后，國土資源部加快工作進度，在前期理論研究及立法工作成果基礎上，研究形成了《細則》初稿，經征求國務院有關部門、地方國土資源主管部門和國家土地督察局意見后，修改形成了目前的《細則》（征求意見稿）。征求意見稿共8章137條?，F(xiàn)將有關情況說明如下：

4、《細則》以《物權法》等相關法律為基礎，以問題和實際需求為導向，細化落實《條例》，全面貫徹國務院確定的登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”精神，主要遵循四條原則：一是統(tǒng)一登記。以土地、海域為基礎，將土地、海域及建筑物、構筑物作為不動產整體進行登記。二是便民利民。完善登記程序性規(guī)定，維護群眾知情權，保證交易安全。

5、三是可操作性。明確不同登記類型，細化各類不動產登記的適用情形、辦理材料等，確保登記實務工作可操作。四是平穩(wěn)過渡。繼承和發(fā)展現(xiàn)行各類不動產登記的成熟做法，確保新舊制度的有效銜接。

6、關于登記機構及人員，《細則》一是明確了不動產登記機構特殊管轄問題。規(guī)定國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，以及國務院批準項目用海、用島的登記發(fā)證由國土資源部統(tǒng)一受理，會同有關部門辦理。中央國家機關使用的國有土地等不動產登記參照《在京中央國家機關用地土地登記辦法》等有關規(guī)定辦理（第六條）。

二是對不動產登記工作人員進行規(guī)定，明確了登記工作人員的素質要求、職責等（第十條、第十一條）。三是為方便群眾申請登記，對登記代理制度作了規(guī)定（第十七條）。

7、關于登記簿證，《細則》一是明確了不動產單元的概念。提煉出“權屬界線”、“獨立利用價值”、“封閉空間”三個關鍵特征，規(guī)定住房等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產單元（第七條）。

二是明確了登記簿的編制原則，不動產登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍的所有不動產編入同一不動產登記簿（第八條）。三是區(qū)分不動產權利和其他登記事項，明確了不動產權證和不動產登記證明兩種證書類型的適用情形（第二十九條）。

8、關于登記程序，《細則》吸收土地登記、住房登記等登記辦法的成熟規(guī)定，對不動產登記程序的全流程進行了概括性的規(guī)定。一是明確了登記的一般程序，即申請、受理、審核、登簿。

二是對登記程序中可能遇到的特殊問題，如共用不動產登記如何申請、委托申請的具體程序等，逐一細化。三是對監(jiān)護人代為申請登記或者委托他人申請登記需提交的有關材料作出特殊規(guī)定。四是規(guī)定了不予登記、實地審查以及公告的具體適用情形。

不動產證和房產證的區(qū)別

1、證件名稱的不同

房產證的全名為《中華人民共和國住房所有權證》。

而不動產權證書的全名則為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、監(jiān)制機關的不同

房產證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，在國務院機構改革前，監(jiān)制單位為中華人民共和國建設部。

而不動產權證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號的不同

房產證中包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權證號。

而不動產權證書包括的則是證書編號和不動產權編號。

4、頒證詞的不同

房產證頒證詞由以下內容構成：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護住房所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發(fā)此證。

不動產權證頒證詞則為：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。

5、標注產權信息的不同

房產證的正文部分需要標注住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等等。其中，住房狀況還需詳細注明房產的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內建筑面積等；土地狀況需要詳細注明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常龐大復雜的。

不動產權證書在正文需標注權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，其內容屬實非常簡明扼要的。

上面介紹了有關不動產登記暫行條例，不動產證和房產證的區(qū)別的全部常識，通過以上的介紹，大家對于不動產登記的相關信息有所了解了吧，因為不動產的登記跟我們的生活中有很大的關系，所以大家必須要清楚，希望這篇文章可以給大家?guī)韼椭??？梢越o大家?guī)韼椭?/p>