不動產(chǎn)登記暫行條例？不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

雖然說現(xiàn)在不動產(chǎn)的登記已經(jīng)有實(shí)施了一段時(shí)間了，但是有很多人對于這方面的常識并不是很清楚，所以造成了在進(jìn)行不動產(chǎn)登記的時(shí)候，出現(xiàn)了一些問題，讓購買者很是煩惱，所以今天幫助大家解除這個(gè)疑惑，跟大家詳細(xì)的說說不動產(chǎn)登記暫行條例？不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別？

不動產(chǎn)登記暫行條例

1、根據(jù)國務(wù)院法制辦公室網(wǎng)站消息，國土資源部日前就《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（草案征求意見稿）》公開征求意見，同時(shí)刊發(fā)起草說明?！都?xì)則》對登記程序中可能遇到的特殊問題，如共用不動產(chǎn)登記如何申請、委托申請的具體程序等，逐一細(xì)化。

2、《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）已于3月1日起實(shí)施。與《條例》配套的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。國土資源部高度重視，在《條例》起草過程當(dāng)中就開始同步研究起草《細(xì)則》。

3、《條例》出臺后，國土資源部加快工作進(jìn)度，在前期理論研究及立法工作成果基礎(chǔ)上，研究形成了《細(xì)則》初稿，經(jīng)征求國務(wù)院有關(guān)部門、地方國土資源主管部門和國家土地督察局意見后，修改形成了目前的《細(xì)則》（征求意見稿）。征求意見稿共8章137條。現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：

4、《細(xì)則》以《物權(quán)法》等相關(guān)法律為基礎(chǔ)，以問題和實(shí)際需求為導(dǎo)向，細(xì)化落實(shí)《條例》，全面貫徹國務(wù)院確定的登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”精神，主要遵循四條原則：一是統(tǒng)一登記。以土地、海域?yàn)榛A(chǔ)，將土地、海域及建筑物、構(gòu)筑物作為不動產(chǎn)整體進(jìn)行登記。二是便民利民。完善登記程序性規(guī)定，維護(hù)群眾知情權(quán)，保證交易安全。

5、三是可操作性。明確不同登記類型，細(xì)化各類不動產(chǎn)登記的適用情形、辦理材料等，確保登記實(shí)務(wù)工作可操作。四是平穩(wěn)過渡。繼承和發(fā)展現(xiàn)行各類不動產(chǎn)登記的成熟做法，確保新舊制度的有效銜接。

6、關(guān)于登記機(jī)構(gòu)及人員，《細(xì)則》一是明確了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)特殊管轄問題。規(guī)定國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，以及國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島的登記發(fā)證由國土資源部統(tǒng)一受理，會同有關(guān)部門辦理。中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記參照《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理（第六條）。

二是對不動產(chǎn)登記工作人員進(jìn)行規(guī)定，明確了登記工作人員的素質(zhì)要求、職責(zé)等（第十條、第十一條）。三是為方便群眾申請登記，對登記代理制度作了規(guī)定（第十七條）。

7、關(guān)于登記簿證，《細(xì)則》一是明確了不動產(chǎn)單元的概念。提煉出“權(quán)屬界線”、“獨(dú)立利用價(jià)值”、“封閉空間”三個(gè)關(guān)鍵特征，規(guī)定住房等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產(chǎn)單元（第七條）。

二是明確了登記簿的編制原則，不動產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記簿（第八條）。三是區(qū)分不動產(chǎn)權(quán)利和其他登記事項(xiàng)，明確了不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明兩種證書類型的適用情形（第二十九條）。

8、關(guān)于登記程序，《細(xì)則》吸收土地登記、住房登記等登記辦法的成熟規(guī)定，對不動產(chǎn)登記程序的全流程進(jìn)行了概括性的規(guī)定。一是明確了登記的一般程序，即申請、受理、審核、登簿。

二是對登記程序中可能遇到的特殊問題，如共用不動產(chǎn)登記如何申請、委托申請的具體程序等，逐一細(xì)化。三是對監(jiān)護(hù)人代為申請登記或者委托他人申請登記需提交的有關(guān)材料作出特殊規(guī)定。四是規(guī)定了不予登記、實(shí)地審查以及公告的具體適用情形。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、證件名稱的不同

房產(chǎn)證的全名為《中華人民共和國住房所有權(quán)證》。

而不動產(chǎn)權(quán)證書的全名則為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)的不同

房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，在國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，監(jiān)制單位為中華人民共和國建設(shè)部。

而不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號的不同

房產(chǎn)證中包括兩個(gè)編號，分別是建房注冊和住房所有權(quán)證號。

而不動產(chǎn)權(quán)證書包括的則是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

4、頒證詞的不同

房產(chǎn)證頒證詞由以下內(nèi)容構(gòu)成：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)住房所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞則為：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

5、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息的不同

房產(chǎn)證的正文部分需要標(biāo)注住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等等。其中，住房狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積等；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常龐大復(fù)雜的。

不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況，其內(nèi)容屬實(shí)非常簡明扼要的。

上面介紹了有關(guān)不動產(chǎn)登記暫行條例，不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別的全部常識，通過以上的介紹，大家對于不動產(chǎn)登記的相關(guān)信息有所了解了吧，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的登記跟我們的生活中有很大的關(guān)系，所以大家必須要清楚，希望這篇文章可以給大家?guī)韼椭?。可以給大家?guī)韼椭?/p>