怎么驗(yàn)收新房毛坯房,新房收房程序有哪些?

新房子分下來(lái)之后就牽扯到房子的驗(yàn)收問(wèn)題,這樣也是很多人都十分不清楚的一個(gè)問(wèn)題,主要就是因?yàn)楹芏嗳硕疾涣私?而且也都不知道驗(yàn)收需注意的事情有什么。接下來(lái)就根據(jù)怎么驗(yàn)收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些簡(jiǎn)單介紹一下。

怎么驗(yàn)收新房毛坯房

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。 ?

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

其次做好住房的檢驗(yàn)

1、檢驗(yàn)住房有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看住房主臥及客廳露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫,沒(méi)有裂縫好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該住房沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類(lèi)住房,購(gòu)買(mǎi)者一定不可抱僥幸心理。

2、檢驗(yàn)住房有無(wú)傾斜。雖然檢測(cè)住房的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢驗(yàn)其傾斜程度。

3、檢驗(yàn)住房有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看住房的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢驗(yàn)住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收住房盡量在下過(guò)大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。

4、供水、供電、煤氣、電話(huà)線、閉路電視線是否暢通到位。要檢驗(yàn)強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否高于一米,距離達(dá)不到要求,日后會(huì)影響電視的收看效果。

新房收房程序有哪些

一般的程序是:

1、開(kāi)發(fā)商會(huì)核實(shí)一下業(yè)主的材料;

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》,這些文件必須是原件;

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》;

4、業(yè)主進(jìn)入新房對(duì)住房進(jìn)行綜合驗(yàn)收,雙方商議并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議;

5、業(yè)主簽署《入住交接單》。上述的手續(xù)進(jìn)行完畢,即完成了收房。

需注意的是:應(yīng)該盡量在驗(yàn)房之后再辦理入住手續(xù);要注意審查住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住房面積實(shí)測(cè)表、竣工備案表等文件,如果開(kāi)發(fā)商不可提供則可以拒絕收房;注意審查自己繳納的費(fèi)用,比如說(shuō)物業(yè)費(fèi)不可一次收取一年以上的費(fèi)用。

通過(guò)上述的介紹,相信大家對(duì)于怎么驗(yàn)收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些都有了一定的了解,這樣大家在驗(yàn)收房子的時(shí)候就會(huì)有一定的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)了。