開發(fā)商跑路辦不了房產(chǎn)證怎么辦

購(gòu)房需謹(jǐn)慎，了解開發(fā)商實(shí)力是關(guān)鍵。合法注銷證明助力房產(chǎn)證辦理，開發(fā)商破產(chǎn)造成事實(shí)不可時(shí)需債權(quán)登記。大開發(fā)商注重人居理念、施工質(zhì)量、配套設(shè)施及品牌實(shí)力，為置業(yè)者提供更高保障。

購(gòu)房者先到工商部門查詢一下有沒(méi)有進(jìn)行注銷。如果開發(fā)商是合法的注銷，這時(shí)購(gòu)房者就可以拿著合法注銷證明和買賣合同原件，個(gè)人資料，到相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)證辦理，經(jīng)部門核實(shí)以后，可以進(jìn)行辦理。按照規(guī)定，如果開發(fā)商跑了以后，公司會(huì)宣告破產(chǎn)，這時(shí)房子還沒(méi)有建成，不再修建未建成的住房，這時(shí)就有可能會(huì)導(dǎo)開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人履行事實(shí)不可。購(gòu)房者在這個(gè)期間拿出購(gòu)房合同進(jìn)行債權(quán)登記，對(duì)方需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如何判斷開發(fā)商的實(shí)力

1、開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)。其實(shí)可以從它以往的業(yè)績(jī)來(lái)看本公司的實(shí)力好不好，在購(gòu)買前最好提前進(jìn)行搜索一下相關(guān)消息進(jìn)行了解。

2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。如果這個(gè)建筑面積達(dá)到了60萬(wàn)平方米，就是屬于一個(gè)大項(xiàng)目，首期時(shí)會(huì)開兩棟，這樣做才能稱得上一家比較有實(shí)力的開發(fā)商？

3、市場(chǎng)占有率。在同一個(gè)時(shí)間里面開工的項(xiàng)目比較多，可以說(shuō)它的占有率也是非常高的，對(duì)于一個(gè)公司來(lái)說(shuō)，實(shí)力不夠是很難做到這點(diǎn)的。

4、工程進(jìn)度情況。還可以去看一下這個(gè)公司正在建設(shè)的工程進(jìn)行如何，還有要建設(shè)期間有沒(méi)有出現(xiàn)什么問(wèn)題，工期有沒(méi)有保證等，從這些方面也是可以看出這家的實(shí)力的。

買房選大開發(fā)商的好處是什么

1、注重人居理念。一般品牌房企的小區(qū)環(huán)境質(zhì)量較高，因?yàn)楸容^關(guān)注居住的舒適度，所以在小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造上可謂投入重金，打造出各式各樣的具有美學(xué)藝術(shù)特征的園林設(shè)施和小區(qū)配套，既使得小區(qū)環(huán)境質(zhì)量提升，也使得小區(qū)的生活便利程度有所改進(jìn)。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商往往會(huì)更加注重自己的品牌和信譽(yù)，為了自己公司的長(zhǎng)足發(fā)展，建設(shè)時(shí)的施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，其住房質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施有保證。此外，品牌的意義在細(xì)節(jié)上表現(xiàn)得尤為明顯，品牌開發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理得更到位，對(duì)工程過(guò)程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商一般會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，可以充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂(lè)和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)點(diǎn)，不僅能在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境。

4、品牌實(shí)力。大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或者其他問(wèn)題，而造成爛尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更加有保證。挑選了有一定品牌基礎(chǔ)的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無(wú)異于給自己買房置業(yè)購(gòu)買了一份“保險(xiǎn)單”。