看房選房時(shí)要考慮哪些因素?

一、地段

一個(gè)城市中心區(qū)域和熱點(diǎn)的新區(qū)永遠(yuǎn)是首選?，F(xiàn)實(shí)情況是，部分人因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力不足挑選了郊區(qū)，最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)這些地方保值能力要差得多。有些人買(mǎi)了郊區(qū)的商住房，這些房子現(xiàn)在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區(qū)，轉(zhuǎn)手恐怕都比較難。

二、交通

判斷交通配套的好壞不可只看一個(gè)地鐵站或一個(gè)公交站點(diǎn)。我們不僅要看距離交通站點(diǎn)的實(shí)際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實(shí)地考察一番。

三、配套

周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，附近只需要可以找個(gè)地方買(mǎi)點(diǎn)菜或者直接有個(gè)館子解決吃飯問(wèn)題就好了，一個(gè)綜合商業(yè)購(gòu)物中心的可能就不是必需的;而對(duì)于家有老人的家庭來(lái)說(shuō)，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個(gè)休閑公園，相比之下購(gòu)物中心的重要性可能就下降了。

四、樓層

一般黃金樓層都處于整棟樓的中間部位：高于30層的樓，建議挑選16-25層;20層的樓，建議挑選12-15層;當(dāng)然黃金樓層的價(jià)格也會(huì)偏高。如果樓間距小的情況下，建議可挑選較高的樓層，一是保證采光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態(tài)。

五、戶型

先看整體戶型，千萬(wàn)記住不要追求新意而挑選奇異形狀的戶型，戶型方正永遠(yuǎn)是戶型第一要素。簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽(yáng)光)、再次是朝西南(中午陽(yáng)光還可以，但是下午會(huì)西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶)。

六、住房質(zhì)量

無(wú)論住房是用作投資還是用來(lái)居住，住房質(zhì)量無(wú)疑是最基本的要求。除了開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)與信譽(yù)以外，我們還需要了解開(kāi)發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。一般正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)有“五證二書(shū)”，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》。二書(shū)即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。此外，在看房驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，也可多多留意住房墻面、墻角、天花板、插座等地方的工程質(zhì)量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

七、物業(yè)

買(mǎi)房選房，物業(yè)不可忽視。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進(jìn)出小區(qū)嚴(yán)格按照門(mén)禁來(lái)、電梯會(huì)定期維修以保障運(yùn)行安全、保安24小時(shí)巡邏等。