收房因住房質(zhì)量問題不可住可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎

不可拒交。收房后出現(xiàn)住房質(zhì)量問題是屬于開發(fā)商的責(zé)任，在法律關(guān)系上，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)公司給付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，物業(yè)公司是債權(quán)人;在住房買賣中，業(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務(wù)人。因此業(yè)主不可要求物業(yè)公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)，因此不可以物業(yè)費(fèi)來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。

前期的遺留問題，如果質(zhì)保服務(wù)可以解決，則通過質(zhì)保服務(wù)解決。質(zhì)保服務(wù)解決不了的或者非質(zhì)保方面的問題，應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)解決。必要時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

1、因住房質(zhì)量問題業(yè)主還未收房：

一般而言，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的日期是從交房之日起計(jì)算的，即使因?yàn)闃I(yè)主的原因沒有未實(shí)現(xiàn)交房，也要從業(yè)主應(yīng)當(dāng)收房之日起計(jì)算物業(yè)費(fèi)。但是，如果是因?yàn)樽》抠|(zhì)量瑕疵不可入住，由于業(yè)主沒有過錯(cuò)，所以從應(yīng)當(dāng)交房之日到實(shí)際交房之日這段期間，業(yè)主是不用交納物業(yè)費(fèi)的，這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商交納。

這點(diǎn)要注意與以上提及的收房后再發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題的情況相區(qū)分，這點(diǎn)也提示了購房者要注意收房驗(yàn)收的重要性。

2、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

最高院《物業(yè)服務(wù)糾紛解釋》第五條：“物業(yè)服務(wù)公司違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，發(fā)院應(yīng)予支持?！?/p>

3、物業(yè)費(fèi)請(qǐng)求高于訴訟時(shí)效期間：

《民法通則》規(guī)定了三年的普通訴訟時(shí)效期間，因而如果物業(yè)公司三年之內(nèi)沒有向你請(qǐng)求物業(yè)費(fèi)交納，那么恭喜你享有了訴訟時(shí)效經(jīng)過的抗辯權(quán)，可不予交納全額物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，實(shí)際當(dāng)中的情況則是，物業(yè)公司一般都會(huì)通過在單元門上張貼催告單的形式督促業(yè)主履行義務(wù)，如果遲延不交納相關(guān)費(fèi)用，可能會(huì)收到物業(yè)公司的律師函，以至于通過訴訟的方式來解決爭端。