賣房合同能解除嗎

根據(jù)《商品房合同司法解釋》的明確規(guī)定，賣房合同能解除，需要滿足以下條件：

1、商品房買賣合同認(rèn)定無(wú)效：指開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立住房預(yù)售合同，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。

2、開(kāi)發(fā)商有欺詐行為：指開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

3、開(kāi)發(fā)商惡意違約：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押或出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量問(wèn)題：指開(kāi)發(fā)商交付的住房應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

5、開(kāi)發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

簽訂住房買賣合同要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、雙方信息

合同中，出賣人(開(kāi)發(fā)商)和買受人(購(gòu)房者)二者信息要確保準(zhǔn)確無(wú)誤，不可有錯(cuò)別字，特別是買受人信息，姓名、身份證、電話等，合同網(wǎng)簽后備案后，在合同右上角有一個(gè)條形碼，這個(gè)相當(dāng)于每個(gè)人的身份證，每個(gè)合同的條形碼都不同。

2、土地使用年限

合同中，確認(rèn)住宅土地使用年限是70年，商業(yè) 40年，綜合用地等50年，如果是購(gòu)買的住宅，土地使用年限自2021年8月30日至2091年8月31日。

3、住房信息

合同中，買受人所購(gòu)商品房的基本情況要確保無(wú)誤，比如所屬區(qū)域、街道、幾號(hào)院、樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層、房間號(hào)，層高，建筑面積，套內(nèi)面積，公攤面積等信息。

4、單價(jià)和總價(jià)

合同中，合同上出現(xiàn)的住房單價(jià)是之前所有優(yōu)惠后的價(jià)格，一定要清楚，總價(jià)也是優(yōu)惠后的單價(jià)與面積相乘之后的數(shù)額。因?yàn)樗U納的首付和貸款額度都是按合同上總價(jià)進(jìn)行比例推算出來(lái)的。

5、支付方式

合同中，一般的支付方式有三種，一是全款，二是按揭，三是分期，根據(jù)買賣雙方洽談確定的付款方式和周期相一致。

6、交付期限

合同中，會(huì)約定交房具體的年月日，確認(rèn)無(wú)誤，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，可得到相應(yīng)的賠償。