裝修四大難題 舊房改造成翻新家裝新熱點(diǎn)

房?jī)r(jià)的上漲讓購(gòu)房業(yè)主在挑選住房的面積上發(fā)生了變化。原來(lái)計(jì)劃買(mǎi)100平方米居室的人可能要改買(mǎi)小戶(hù)型，因此造成裝修住房的面積在減少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的走高也讓年輕的業(yè)主在裝修預(yù)算上相應(yīng)減少。以前打算花7萬(wàn)元裝修的業(yè)主，可能因節(jié)余不多，便改成5萬(wàn)元，更有些人會(huì)挑選便宜的裝修隊(duì)來(lái)裝修。據(jù)家裝公司市場(chǎng)調(diào)查反應(yīng)，受金融危機(jī)影響，90%的業(yè)主縮減了裝修預(yù)算，平均減少2萬(wàn)元左右。

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不過(guò)，比新房交易量下降更可怕的是精裝修樓盤(pán)的增多。樓房都變成精裝修了，家裝公司恐怕要等上10年再來(lái)做這些客戶(hù)的生意。由此可見(jiàn)，未來(lái)家裝市場(chǎng)在逐步的縮小，而對(duì)于家裝公司來(lái)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)也更加的激烈。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，過(guò)去很多家裝公司對(duì)于舊房翻新工程不愿接單，主要是由于與新房裝修相比，舊房翻新工程復(fù)雜、費(fèi)時(shí)費(fèi)力、難度比較大。以至很多家裝公司認(rèn)為舊房翻新的利潤(rùn)點(diǎn)比較低，因此不愿意涉足舊房翻新市場(chǎng)。如今在市場(chǎng)低迷的情況下，新房裝修的份額不斷減少，家裝公司要占領(lǐng)市場(chǎng)勢(shì)必需要將市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，舊房翻新業(yè)務(wù)有可能成為新的爭(zhēng)奪熱點(diǎn)。

舊房翻新四大裝修難題

不管是新買(mǎi)下的二手房，還是房子住了段日子想重新裝修，人們對(duì)于翻新的渴望越來(lái)越迫切，因此，舊房翻新裝修的市場(chǎng)一點(diǎn)兒也不比新房裝修的市場(chǎng)小。但是你未必了解，從技術(shù)上說(shuō)舊房翻新的難度大了很多。由于房子的年代不同、原有的裝修條件不同，說(shuō)舊房翻新是一戶(hù)一個(gè)樣一點(diǎn)兒都不夸張。同時(shí)，很多細(xì)節(jié)的改造，例如電線(xiàn)、衛(wèi)浴設(shè)備等，在原有使用基礎(chǔ)上進(jìn)行新的改造，也為施工提出了不小的難題。

眼下，很多人正在春節(jié)前翻新的進(jìn)程中，我們請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，為你講講其中的注意事項(xiàng)。

舊房翻新難題一

不規(guī)范電線(xiàn)為改造設(shè)障礙

舊房翻新很大一部分費(fèi)用是花費(fèi)在了電線(xiàn)改造上。一般舊房翻新的工程中，電線(xiàn)改造的費(fèi)用大約可以占據(jù)整個(gè)改造費(fèi)用的10%。在裝修公司為舊房翻新提供的報(bào)價(jià)里，其他部分的價(jià)格都相對(duì)好估算，只有管線(xiàn)的價(jià)格是未知的，花費(fèi)的大頭也在管線(xiàn)上。

很多2003年以前竣工的住宅，在管線(xiàn)如何“走”的問(wèn)題上沒(méi)有具體的規(guī)范，造成了舊房改造的難題，也是施工中的主要障礙之一。

在舊房改造的施工中，工人一般都將舊電線(xiàn)重新梳理，結(jié)合房間內(nèi)插座、閘盒等規(guī)劃好電線(xiàn)怎么“走”，將靠近的電線(xiàn)歸攏到一根PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管中，起到保護(hù)作用的同時(shí)，也避免了同一走向上電線(xiàn)多而亂的狀況。將PVC管用預(yù)埋的方法進(jìn)入墻體或地面、頂?shù)炔课?。這樣的方式重新梳理電線(xiàn)，一方面方便了業(yè)主的使用，增加了安全性，另一方面，監(jiān)理師傅也提醒業(yè)主要給尚裸露在表層的電線(xiàn)管道拍照，留作資料，以備將來(lái)二次改造或維修時(shí)作為參考。

對(duì)于電線(xiàn)增容的問(wèn)題，不建議房主自作主張為家里的電線(xiàn)增容，這樣會(huì)在使用過(guò)程當(dāng)中為安全埋下隱患。同時(shí)，一定要找有資質(zhì)的施工隊(duì)對(duì)電路施工。

舊房翻新難題二

施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)噪音難度不小

很多舊房翻新采取局部翻新的進(jìn)度，先改造廚房、衛(wèi)生間，再改造客廳等，這樣的情況下房主通常可能不會(huì)搬出去，而是繼續(xù)留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同，再加上舊房翻新還要考慮到不影響鄰居，因此“難上加難”。

這一方面對(duì)待技術(shù)的要求主要集中的防塵和防噪音上。無(wú)塵”目前在裝修中很容易做到，將需要切割的瓷磚等集中到一個(gè)區(qū)域完成作業(yè)，就基本達(dá)到了“無(wú)塵”的要求，但是“無(wú)噪音”卻很難做到。陳剛介紹說(shuō)，噪音主要產(chǎn)生在切割瓷磚的環(huán)節(jié)中，因?yàn)榇纱u不一定貼合用處的大小，因此需要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量和切割，切割無(wú)法避免噪音，因此在目前的施工技術(shù)中，還很難將噪音請(qǐng)出門(mén)。

此外，設(shè)計(jì)師還提示舊房翻新的房主們，裝修房間很難說(shuō)室內(nèi)的污染問(wèn)題，如果房主在裝修中沒(méi)有搬出去，或者裝修后很快就重新入住的話(huà)，一定要提防裝修污染。通過(guò)通風(fēng)、在室內(nèi)擺放植物、清水等方式，可以達(dá)到減少污染危害的目的。

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