買(mǎi)房申請(qǐng)公積金貸款要什么條件

1、要求具有本市常業(yè)主口或者是其他的有效居留身份證明，并且具有完全自主的民事行為能力;

2、已經(jīng)簽訂了合法有效的購(gòu)房合同或者是購(gòu)房協(xié)議，并且按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款項(xiàng);

3、有穩(wěn)定的符合規(guī)定的收入，具備按時(shí)償還貸款本金及利息的能力;

4、申請(qǐng)貸款的前6個(gè)月需要按月份足額的繳存住房公積金;

5、具有非常好的個(gè)人信用。即要求個(gè)人信用的報(bào)告中截至到申請(qǐng)貸款時(shí)的前兩年內(nèi)個(gè)人貸款較高逾期期數(shù)小于或等于3期，包含三期在內(nèi)、累計(jì)的逾期次數(shù)不得高于6次，包含六次，不過(guò)要注意的是，因銀行管理或其他非借款人的原因所造成的逾期不計(jì)算在內(nèi);

6、沒(méi)有其他的數(shù)額較大，可能會(huì)影響到貸款償還能力的債務(wù);

7、償還時(shí)包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款以內(nèi)的各類住房貸款的月支出額不得高于其所在家庭月收入的50%，并且家庭月收入在扣除月還貸支出以后，應(yīng)該不低于本市較低的生活保障標(biāo)準(zhǔn);

8、其他法律、法規(guī)規(guī)定的需要滿足的各項(xiàng)條件。

買(mǎi)房辦理貸款流程是什么?

1、挑選符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買(mǎi)意向?？吹臄?shù)量最好是可以達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后挑選的房子就是你真正想要的。

2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計(jì)算首付資金金額，并進(jìn)行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過(guò)貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對(duì)公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長(zhǎng)，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對(duì)較低。

4、在提交貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者需要同時(shí)提交住房買(mǎi)賣(mài)合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對(duì)貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購(gòu)買(mǎi)者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。

5、資料提交之后銀行就會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對(duì)購(gòu)房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估結(jié)果一般要略低于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)。待審核通過(guò)后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會(huì)在短期內(nèi)完成放款，并會(huì)將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會(huì)將原件還給你)。開(kāi)發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。