小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些

1、大產(chǎn)權(quán)房就是商品房，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，擁有完整產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù);而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只具備部分產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。有很多購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人都抱有一種僥幸心理，覺(jué)得未來(lái)小產(chǎn)權(quán)也會(huì)合法化，但按照目前情況來(lái)看不太可能。

2、小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，如果買賣雙方私下簽訂合同了，購(gòu)房合同也不可在房管局備案，無(wú)法合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，也不可辦理抵押，通常買小產(chǎn)權(quán)房的人都是一次性付清房款;而大產(chǎn)權(quán)房可正常抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承等。

3、大產(chǎn)權(quán)房買賣受法律保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛，想要解決難度很大。就比如小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題了，原房主很可能會(huì)推翻之前的買賣合同，認(rèn)定買賣合同不合法，要求得到全部的拆遷補(bǔ)償款。就算買方去法院訴訟，法院也很大可能是判定買賣合同無(wú)效。

4、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o(wú)需繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，因此相比大產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買價(jià)格要便宜不少，這也是很多人冒險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的最大原因。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)得不到保障：小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有備案的，沒(méi)有房產(chǎn)證，所以銀行是不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果購(gòu)房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)：如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

4、小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無(wú)法保證：另外小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無(wú)法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。