買房交了定金什么時候交首付？交買房定金要注意什么

大家在日常生活中應該也會經常遇到一些需要交納定金的情況，買房交納定金是非常普遍的，雖然交買房定金很常見，但是買房定金也不是隨便就可以交納的，經常會出現(xiàn)一些買房定金的糾紛問題，所以大家還是要引起重視，那么買房交定金要注意什么呢，買房交了定金什么時候交首付呢？

一、買房交定金要注意什么

1、在購房的過程當中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

2、協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

3、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內，高于的部分不受法律保護，定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

4、如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產證。

二、買房交了定金什么時候交首付

一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。

簽合同收房的時候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產下來開發(fā)商交房的時候,就應該交首付款了。

以上就是關于買房交了定金什么時候交首付以及買房交定金注意事項的介紹了，大家口中經常提到的定金其實有兩種意思，定金是一種法律上的意義，但是訂金卻沒有那么嚴格的要求，所以如果購房者擔心繳納定金出現(xiàn)糾紛問題，可以跟售房人商議繳納訂金。