買房的首付可以貸款嗎

根據(jù)國家貸款買房的政策規(guī)定，購房者在購買住房時(shí)的首付是不可通過貸款獲得的，但是購房者可以通過下面這些方式來籌集首付：??

1、使用抵押物抵押貸款??

如果購房者有值錢的固定資產(chǎn)，那么購房者就可以去抵押這些固定資產(chǎn)，在抵押之后就可以獲得一筆資金，然后將獲得的資金用來付房子的首付，不過大家不可夠貸太大金額的貸款，以免造成負(fù)債過高使房子不可夠申請(qǐng)按揭還款。??

2、首付分期??

有些開發(fā)商為了可以盡快的出售自己的住房出去，都會(huì)推出首付分期的活動(dòng)，首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款給到開發(fā)商那邊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。??

3、挑選信用卡分期支付??

現(xiàn)在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時(shí)如果資金不足，也是可以挑選把信用卡里面的額度給套現(xiàn)出來用于首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不可造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購房貸款。??

4、挑選非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款??

現(xiàn)在除了銀行之外是有很多的貸款機(jī)構(gòu)都可以提供貸款的，并且貸款的方式也有很多，大家如果買房的首付不夠，也可以通過這些貸款機(jī)構(gòu)去進(jìn)行貸款，但是這些貸款機(jī)構(gòu)的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問題。??

買房首付額度??

1、首套房首付??

現(xiàn)在對(duì)于購房的政策要求是很嚴(yán)格的，在房貸首付問題上就有所體現(xiàn)，如果是首套房貸款的話，商業(yè)貸款首付比例：新房第1套房是首付3成（新房和二手房是一樣的），但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成，剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低于20％；90㎡以上的住房公積金不得低于30％。??

2、二套房首付??

如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時(shí)候，情況就又不一樣了，小編以大部分城市為例。通常情況下，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。