買房協(xié)議書丟了怎么辦

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

買房協(xié)議書的重要性

在付首付的時候和開發(fā)商簽署的合同是十分重要的，合同中一般會約定如果貸款審批不合格的話責(zé)任應(yīng)該由誰來承擔(dān)，這些條款也成為購房者維護(hù)自身合法權(quán)益的有力依據(jù)。

如果合同上既沒有約定又和開發(fā)商商議不成的話，置業(yè)者可以向法院起訴，起訴時要證明自己沒有實(shí)力購房并且沒有過錯，要求開發(fā)商返還首付房款和定金。

拋開其他方面不說，但從貸款被拒這一條就應(yīng)該在合同中注明。當(dāng)前市場上的很多樓盤在銷售的時候都是統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以在簽署合同的時候，要明確如果審核不通過，責(zé)任誰來負(fù)。一般合同中出現(xiàn)的“如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”這項(xiàng)表明，如果辦理貸款時不是個人方面原因造成的貸款被拒，購房者能要回首付款并維護(hù)自己的合法權(quán)益。