購(gòu)買新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？

1、面積差絕對(duì)值高于3%的

如果購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)售房者交付的房子的住房建筑面積或者套內(nèi)面積，與合同約定的面積偏差絕對(duì)值高于3%的，那么根據(jù)律規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

2、住房主體質(zhì)量不合格的

如果開發(fā)商把有住房質(zhì)量有問題，并且檢驗(yàn)不合格的住房交付給購(gòu)房者，影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。比如：購(gòu)房者買了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房者無法正常居住使用的，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

3、因?yàn)殚_發(fā)商無法辦理購(gòu)房貸款的

很多人都是貸款買房的，但是不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購(gòu)房者和開發(fā)商雙方共同提供一定資料的。也就是說，如果購(gòu)房者個(gè)人條件滿足，但是由于開發(fā)商提供的資料不夠造成你無法辦理購(gòu)房貸款的，那么就屬于開發(fā)商責(zé)任。這樣一來，你是可以申請(qǐng)退房，并要求退還購(gòu)房款和利息補(bǔ)償金的。

4、高于合同約定時(shí)間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的

買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候會(huì)對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房。

5、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的情況還是比較少見的，但是也存在案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時(shí)，購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

6、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的

開發(fā)商逾期交房時(shí)可以退房，一般來說，在購(gòu)合同中會(huì)將交房日期進(jìn)行約定，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購(gòu)房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告后，過了延展期還沒交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同。

退房注意事項(xiàng)

1、先與開發(fā)商商議，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。

2、業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。

3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

4、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

5、開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

6、若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)住房折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。