二手房的買賣最新政策是怎樣的?

　　一、最新二手房買賣政策

　　1、除了交納相關(guān)稅費后，地稅局會根據(jù)房產(chǎn)部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅，個人所得稅也必須征收差額的20%。

　　2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

　　3、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　二、二手房交易稅費規(guī)定

　　不滿兩年的二手房交易稅費

　　1、測繪費1.36元/平方，買方;

　　2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;。

　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，高于140平或非首次3%，由買方繳納。

　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年的僅有住房減免。

　　5、交易費6/平方,雙方。

　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。

　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

　　不滿五年的二手房交易稅費

　　(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規(guī)定：

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

　　(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

　　(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　(5) 測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)有權(quán)證：20元。

　　三、購買二手房后怎么退房

　　在二手房買賣過程當(dāng)中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

　　如果買方繳稅了個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等房產(chǎn)交易稅，且完成了過戶手續(xù)，一般情況下此合同已經(jīng)履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不可退房的。

　　但因擔(dān)保機構(gòu)，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。在住房過戶后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題也是可以退房的。