婚前房產(chǎn)離婚分割都有哪些情形

1、婚前一方購買、產(chǎn)權證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的住房，一次性付清全款的，并將住房權屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權證在婚后取得的也歸個人所有。

2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，住房為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買住房，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權證登記在一名下的，該住房為其個人婚前財產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變該住房為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧斎糠颠€菱；以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，應當返還其中的一半。

3、產(chǎn)權證登記在一方名下，有債務的應當返還。產(chǎn)權證登記在一方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該屋為產(chǎn)權登記人的個人財財產(chǎn)，剩余末歸還的債務，為其個人債務。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

4、有證據(jù)證明一方婚前購買的住房是基于雙方商議，并為共同所有的是妻共同財產(chǎn)、一方婚前購買的住房，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購住房為共同所有的前提下進行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務為共同債務。但對于存在當事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當時的出資比例對房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。

婚前房產(chǎn)公證流程是什么

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

2、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。