買房擔(dān)保是否是開發(fā)商做擔(dān)保

買房擔(dān)保是開發(fā)商做擔(dān)保，由于大多數(shù)住房為期房，銀行往往會要求開發(fā)商為購房人提供階段性的擔(dān)保，個別銀行甚至要求開發(fā)商在貸款期間承擔(dān)全程的連帶保證責(zé)任。其中銀行是債權(quán)人，購房人為債務(wù)人，開發(fā)商為保證人。

按揭法律關(guān)系分析

從主體上看，商品房按揭的主體包括按揭人(購房人)、按揭權(quán)人(獲準(zhǔn)開展按揭業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行)和作為保證人的商品房開發(fā)商，這三者的法律關(guān)系有點(diǎn)復(fù)雜，下面將進(jìn)行簡要的分析：

1、開發(fā)商與銀行即按揭權(quán)人之間是一種的合作關(guān)系

銀行在辦理某個項(xiàng)目的按揭貸款業(yè)務(wù)前,往往要與開發(fā)商簽定合作協(xié)議。其中多是框架性的軟條款,但也不乏規(guī)定違約責(zé)任等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

2、購房人與開發(fā)商之間的是一種商品房買賣關(guān)系

購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,約定購買特定的住房,并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。

3、銀行與購房人之間的是一種借貸關(guān)系

購房人在與開發(fā)商簽訂買賣合同后,向銀行申請個人住房(或商業(yè))抵押貸款,銀行則根據(jù)申請人的身份、資信狀況確定借款的年限及成數(shù),雙方同時簽署借款合同。銀行為出借人,購房人為借款人。

4、購房人與銀行之間的是一種抵押關(guān)系

購房人在向銀行申請借款的同時,要將所購住房抵押給銀行,如購房人在未按借款合同約定償還銀行借款時,銀行可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),將購房人抵押之住房折價、變賣或申請法院拍賣并以所得款項(xiàng)優(yōu)先受償。其中購房人為抵押人,銀行為抵押權(quán)人。

5、開發(fā)商與銀行、購房人之間的是一種擔(dān)保關(guān)系

在按揭過程當(dāng)中,雖然購房人將所購抵押給銀行,但由于多數(shù)住房為期房,銀行往往會要求開發(fā)商為購房人提供階段性的擔(dān)保,個別銀行甚至要求開發(fā)商在貸款期間承擔(dān)全程的連帶保證責(zé)任。其中銀行是債權(quán)人,購房人為債務(wù)人(又稱被保證人),開發(fā)商為保證人。

6、購房人、銀行與保險公司之間的是一種保險關(guān)系

在一些按揭業(yè)務(wù)中,購房人在將所購住房抵押給銀行時,還被要求就抵押物(所購住房)在借款期間投保財產(chǎn)險,并指定銀行為第一受益人,購房人為投保人,保險公司為保險人,銀行為受益人。

7、開發(fā)商與銀行之間的回購關(guān)系

回購關(guān)系包括兩種，一種是在購房人所購住房取得住房產(chǎn)權(quán)證之前,開發(fā)商履行回購義務(wù)的,其實(shí)質(zhì)是由開發(fā)商解除與購房人的買賣合同;另一種是在購房人取得所購住房的產(chǎn)權(quán)證后,開發(fā)商按條款約定回購購房人的住房,雙方又產(chǎn)生一次房產(chǎn)的過戶行為，是真正的法律意義上的回購。