搞懂二手房中這些“價(jià)格”，買房不吃虧！

買房對(duì)于老司機(jī)來說，都是不可全然搞得懂的，這就更別提買房新手了。買房老司機(jī)還好，還懂得多少的政策，但是，小編相信，如果是買房新手的話，有很多專有的名詞都是理不清的，從而搞的自己暈頭轉(zhuǎn)向的，比如定金與訂金。這在二手房交易中，好幾個(gè)價(jià)格也是很多購房者搞混的，就是成交價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)，評(píng)估價(jià)和指導(dǎo)價(jià)，這到底是一些什么價(jià)格呢？怎么區(qū)分呢？小編給你們普及一下。

買房，尤其是在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，買受人會(huì)碰到很多種價(jià)格，比如，成交價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)，評(píng)估價(jià)和指導(dǎo)價(jià)，這些“價(jià)格”到底是個(gè)什么意思？小編提醒各位購房者，不了解其中的含義，溝通時(shí)顯得自己很不專業(yè)，有可能還會(huì)一臉懵逼，搞清楚，買房的時(shí)候才會(huì)更加的順利。

一、成交價(jià)

說白了，就是在住房最后成交時(shí)給的總金額，用專業(yè)一點(diǎn)的語言來說，成交價(jià)格就是賣家最終給賣家的總金額，也是住房的實(shí)際價(jià)格。舉個(gè)例子來說明一下，比如你買的是150萬的房子，最終以140萬成交，那么140萬就是成交價(jià)，這個(gè)好理解．

二、指導(dǎo)價(jià)

不知道大家留意到?jīng)]有，這個(gè)價(jià)格里面的“指導(dǎo)”這樣的字眼，事實(shí)上，過戶指導(dǎo)價(jià)就是根據(jù)房子的建成時(shí)間以及房子的設(shè)計(jì)用途等多種條件來得出的。一般來說，在二手房市場上，指導(dǎo)價(jià)是二手房子交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)格。

此外，指導(dǎo)價(jià)并非是固定不變的，它會(huì)隨著一些因素來變化，比如，不同的區(qū)域，不同的小區(qū)，同小區(qū)不同的樓層過戶的話，那么在這樣的情況下，指導(dǎo)價(jià)也是會(huì)有所不同的，而且過戶指導(dǎo)價(jià)是有限制的，高于上限不管住房的面積多大都是作為非普通住宅的，就會(huì)交很多的稅。

三、網(wǎng)簽價(jià)

這個(gè)相信大家就很熟悉了，因?yàn)楝F(xiàn)在不管是新房還是二手房都會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽也就是購房者在網(wǎng)上進(jìn)行交易簽約的一種行為，這樣一來，網(wǎng)簽價(jià)就很好理解了，就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里面體現(xiàn)的成交價(jià)格。

在這里，有一點(diǎn)是很值得大家注意的，是與指導(dǎo)價(jià)有關(guān)系的，那就是，網(wǎng)簽價(jià)是不可低于房管局要求這個(gè)區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)。當(dāng)然了，對(duì)于網(wǎng)簽價(jià)的上限是沒有一定的要求，一般來說，網(wǎng)簽價(jià)是可以達(dá)到合同價(jià)格的90％－95％左右。

不過，網(wǎng)簽價(jià)的存在對(duì)于那些貸款買房的人來說很重要，因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)格是決定了貸款數(shù)額的高低，也決定了繳稅的高低。（商業(yè)貸款＝網(wǎng)簽價(jià)＊80％，商業(yè)二套貸款額＝網(wǎng)簽價(jià)＊70％）。

四、評(píng)估價(jià)

一般來說，這個(gè)價(jià)格大多數(shù)情況下只出現(xiàn)在二手房交易中，而評(píng)估價(jià)就是房子通過一個(gè)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估之后，給出的一個(gè)評(píng)估價(jià)格。當(dāng)然了，這個(gè)價(jià)格也是很重要的，尤其是對(duì)于貸款買房的人而言，因?yàn)殂y行也會(huì)根據(jù)這個(gè)評(píng)估的價(jià)格來放款。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。對(duì)于申請(qǐng)房貸的人來說，評(píng)估價(jià)的存在將起決定性作用，一般房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格越高，個(gè)人貸款的額度就越高，首付的壓力也會(huì)小很多。不過，購房者們千萬別使用一些違法的行為，比如，通過非法提高二手房評(píng)估價(jià)，來做低首付，這樣會(huì)影響之后的貸款，重者會(huì)被確定為騙貸而追究刑事責(zé)任。