昆明新房交房時要交哪些費用

1、購房契稅。契稅是購買住房的時候必須要交的費用，契稅可不是開發(fā)商收取的，而是由國家收取的，所以這一筆費用必不可少。

2、物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取是以購房者接房的時間開始計算的，所以交房之前，大家還需要將這筆費用準(zhǔn)備好。

3、住房維修基金。住房維修基金是針對住房的一些公共設(shè)施設(shè)備進行維護的一筆專項費用，公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，大家要注意區(qū)分。

4、住房面積補差款。這筆費用不是必須要交的，但購房者也應(yīng)該提前準(zhǔn)備好，因為這筆費用要跟根據(jù)驗房的結(jié)果來計算。

昆明二套房首付比例是多少?

1、有關(guān)大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%，可申請余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來說，可與賣家商議，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。

2、它的計算方法：凈首付款=實踐成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國度稅費和中介效勞傭金的首付款)。

3、貸款額=二手房評價價×80%(初次貸款額度可達80%)貸款額預(yù)算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大概評價價錢。

4、舉個實例辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。