上海二套房首付5成的條件

1.在上海已擁有一套住房的本市戶口居民家庭,能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月的社?；騻€(gè)稅;

2.已擁有一套住房的本市戶口居民家庭,限購兩套住房;

3.擁有一套以上住房的非本市戶口居民家庭,暫停在上海市向其售房。

異地有房上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、在上海購房，首先要看是否有過貸款行為，如果之前的房產(chǎn)是全款購買，或者是向親朋好友借錢買房的，那么在向銀行申請(qǐng)貸款購房時(shí)將視為*套住房貸款;對(duì)于曾有過購房貸款的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套。

2、以家庭為單位，則要詢本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，那么在申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將視為第二套。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)，如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，那么再次申請(qǐng)貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請(qǐng)貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購置住房的，都將視為第二套。

上海買房5成7成首付界定1、上海自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貨款的首付款比例≥35%。居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貨款記錄或公積金住房貨款記錄的。

2、在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的首付款比例大于等于50%，購非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

其中，“有住房貸款記錄”指作為“主貸人”在全國范圍內(nèi)有過“住房貸款”，以家庭為單位。

3、所以上海買房5成7成首付界定是普通自住房與非普通自住房的區(qū)別。

(1)普通自住房：

即外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

(2)非普通自住房：

建筑容積率在1.0以下，單套面積在140平以上，實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。