文章摘要: 這兩者的差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同;一般來講,不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多,需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等;而滿2年不滿5年房子不交增值稅,需要交納契稅、個人所得稅,免交增值稅及附加稅。房子滿兩年有什么好處?房子
這兩者的差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同;一般來講,不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多,需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等;而滿2年不滿5年房子不交增值稅,需要交納契稅、個人所得稅,免交增值稅及附加稅。
房子是否滿兩年應(yīng)該是從購買住房的時候,從住房過戶并且繳納契稅算起,截止到至今的時間是否滿兩年。在二手房交易的過程當(dāng)中是需要繳納很多稅費的,但是如果購房者購買滿兩年的房子的話,那么可以減免一些稅費,但是如果購買的房子還不滿兩年的話,按照5%的征收率全額繳納增值稅,滿兩年的房子就不需要繳納增值稅,因此對于購房者來說,在買房的時候最好購買滿兩年的房子。
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;營業(yè)稅:房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;住房面積高于144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。
2、營業(yè)稅商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。個人所得稅:房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照5%繳納。商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
3、還需要繳納的其他費用相對較少:交易費:6元/平方*住房平方數(shù),工本費:一個證件80元;二個證件90,評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)公證收費標準:300元(如不可本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。
房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
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