房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別

這兩者的差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同;一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時(shí)交稅多，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等;而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。

房子滿兩年有什么好處?

房子是否滿兩年應(yīng)該是從購買住房的時(shí)候，從住房過戶并且繳納契稅算起，截止到至今的時(shí)間是否滿兩年。在二手房交易的過程當(dāng)中是需要繳納很多稅費(fèi)的，但是如果購房者購買滿兩年的房子的話，那么可以減免一些稅費(fèi)，但是如果購買的房子還不滿兩年的話，按照5%的征收率全額繳納增值稅，滿兩年的房子就不需要繳納增值稅，因此對于購房者來說，在買房的時(shí)候最好購買滿兩年的房子。

二手房滿兩年再出售的稅率是多少?

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照5%繳納。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。

3、還需要繳納的其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù)，工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90，評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。