集資房和商品房的區(qū)別

最近幾年，集資房非常火爆。還有很多人都分不清集資房和商品房的區(qū)別到底有哪些，還有的人認(rèn)為，這兩種房子沒(méi)有什么區(qū)別，都是可以供居民使用的，并且也是可以買賣的。實(shí)際上，集資房和商品房是有區(qū)別的。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

集資房和商品房有什么區(qū)別

集資房和一般的商品房相比較，也是存在比較明顯的區(qū)別的。首先，像一般的商品房就是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種獨(dú)特的產(chǎn)品，然后還需要通過(guò)市場(chǎng)的買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其中的價(jià)值還有使用的價(jià)值，也是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的行為。因此，一般的商品房的消費(fèi)群體也是非常廣泛的，也沒(méi)有什么特別的限制。像集資房的話，一般就是通過(guò)單位、社會(huì)的團(tuán)體組織還有住宅的合作社來(lái)組織建設(shè)的住房，主要就是為了解決好單位以及社會(huì)的團(tuán)體組織既定范圍的一些中低收入家庭的住宅的問(wèn)題，采用主要就是先集資后建房的一種形式，也是一種非市場(chǎng)的行為，也是不存在買賣還有經(jīng)營(yíng)關(guān)系的。其次，集資房的建設(shè)和一般的商品房在各種的手續(xù)申辦上，也是存在一定的區(qū)別的。相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，也一定要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一些一般的商品房，這時(shí)候，還必須要做到“五證俱全”，也就是說(shuō)，一定要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》還有《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》以及《住房銷售許可證》。一般的商品房的土地也是出讓的用地，取得的方式，主要也是以招投標(biāo)、拍賣還有掛牌以及相關(guān)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。像集資房的土地，主要就是可以通過(guò)政府的劃撥，并且還會(huì)減免相關(guān)的稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦相關(guān)的手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，各種的手續(xù)辦理也是不同于一般的商品房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)辦理過(guò)程的。因此，等到集資房上市交易、出租還有抵押和繼承的時(shí)候，還應(yīng)該要向政府有關(guān)的部門補(bǔ)交一定的土地出讓金。

集資房和商品房要注意什么

在購(gòu)買這類住房的時(shí)候，還應(yīng)該要避免其中的任何一方以一部分的產(chǎn)權(quán)冒充全部的產(chǎn)權(quán)來(lái)賣。因此，相關(guān)的居民在購(gòu)房簽訂合同的時(shí)候，必須要做到謹(jǐn)慎，還應(yīng)該要注意以下方面的一些問(wèn)題。在簽訂相關(guān)的合同之前，還需要仔細(xì)地核準(zhǔn)好房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是不是合法的、齊備的，如果說(shuō)不清楚的話，最好還需要請(qǐng)懂行的人士當(dāng)相關(guān)的購(gòu)房參謀。同時(shí)，還需要仔細(xì)地核對(duì)清楚合同上的條款是不是和廣告上的許諾，以及房產(chǎn)商的口頭承諾保持一致。而且，還需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理好合法的交易的監(jiān)證以及過(guò)戶的手續(xù)。如果說(shuō)沒(méi)有辦理好交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù)的話，那么，即使相關(guān)的購(gòu)房者已經(jīng)支付了全部的購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年的話，住房也是不可算是購(gòu)房者真正所有的。