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公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間:2024-01-18 23:18:19 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 1、優(yōu)點(diǎn)通常公寓式住宅的建筑面積會(huì)比較小,那么公寓的總價(jià)相對(duì)也會(huì)更加便宜,月供負(fù)擔(dān)輕,對(duì)于出租也更加容易、便捷。從地理位置來(lái)說(shuō),公寓式住宅通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段,室內(nèi)的產(chǎn)品功能非常齊全,格局裝飾也非常精致,深受單身及商務(wù)人士的歡迎,尤其

1、優(yōu)點(diǎn)

通常公寓式住宅的建筑面積會(huì)比較小,那么公寓的總價(jià)相對(duì)也會(huì)更加便宜,月供負(fù)擔(dān)輕,對(duì)于出租也更加容易、便捷。從地理位置來(lái)說(shuō),公寓式住宅通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段,室內(nèi)的產(chǎn)品功能非常齊全,格局裝飾也非常精致,深受單身及商務(wù)人士的歡迎,尤其是國(guó)內(nèi)的一些大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士的優(yōu)選,而對(duì)物業(yè)也擁有可觀的消費(fèi)能力。

2、缺點(diǎn)

公寓式住宅的缺點(diǎn)就是成本高,從生活層面來(lái)說(shuō),住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。比如說(shuō)水電費(fèi)需要按照商用物業(yè)來(lái)計(jì)算,比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。由于面積較小,因此走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患。戶(hù)型也會(huì)有缺點(diǎn),公寓式住宅往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶(hù),或中間是電梯,四周?chē)蝗π?hù)型,走道通常沒(méi)有自然采光,因此缺乏空間的方位感。

公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

公寓和住宅的區(qū)別

1、貸款方式不同

公寓只能使用商業(yè)貸款,最低5成,最高可貸10年,利率一般上浮10%。住宅,商貸或公積金貸款都可以,最低首付3成,最多可以貸款25年。

2、落戶(hù)條件不同

按照政策規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)公寓是不可落戶(hù)的,也不可劃片學(xué)區(qū)。落戶(hù)規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的,公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì),因而不可落戶(hù)。如果是住宅的話(huà),根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿(mǎn)足一定的條件,購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。

3、交易稅費(fèi)不同

買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的,前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō),如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于五年,則免交個(gè)稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

4、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

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