住房出租需要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎

1、如果對(duì)住房是共同共有(如基于夫妻財(cái)產(chǎn)共有、家庭財(cái)產(chǎn)共有和遺產(chǎn)共同共有)，則必須經(jīng)過(guò)全體共同共有人同意才可出租。當(dāng)然，如果共有人之間達(dá)成其他協(xié)議的除外。

2、如果你們對(duì)住房是按份共有，比如約定你對(duì)住房有1/2的所有權(quán)、張三、李四分別有4/1，這種按份共有的情況下出租住房，需要份額2/3以上的按份共有人同意才可出租。

個(gè)人出租住房流程是怎樣的?

1、確定預(yù)租區(qū)域。

首先，租客要明確換租房想實(shí)現(xiàn)的具體條件，如挑選與工作單位近的區(qū)域、重點(diǎn)商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是挑選地鐵沿線等等。有了房源挑選的大概意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。

2、鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過(guò)第一步的篩選，購(gòu)房人應(yīng)該提前規(guī)劃的大概位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個(gè)商圈或這某個(gè)大型社區(qū)，可以縮短選房時(shí)間。

3、對(duì)住房情況及租金水平有一個(gè)明確的預(yù)期，如對(duì)住房居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計(jì)支付租金的價(jià)格水平段。前期的租房規(guī)劃對(duì)快速鎖定房源非常有利。

租房子流程中的注意事項(xiàng)?

1、通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的住房圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。

2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書(shū)，好是公證過(guò)的。

3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。

4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約。