買首套房首付幾成

根據(jù)購(gòu)房政策規(guī)定：

1、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

2、第一次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。

不同城市算二套房嗎?

1、對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來(lái)，之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。而在房管局看來(lái)，在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。

2、有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房。

3、根據(jù)銀行現(xiàn)策，此前如果沒(méi)有房貸記錄，銀行只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。

買首套房有哪些優(yōu)勢(shì)?

1、首付比例低。

首套房的首付比例低大家都知道，大多數(shù)城市首套房的首付比例為30%，也就意味著你可以享受70%公積金貸款或者商業(yè)貸款。假如你買100萬(wàn)的房子，你只需要提供30萬(wàn)左右就能買一套房子，這算是首套房最大的福利。

2、房貸利率低。

很多人可能不知道，首套房和二套房的房貸利率一般是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)二套房的房貸利率要比首套房的房貸利率高5%-10%，當(dāng)然不同銀行或者地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但是有一點(diǎn)肯定的是，首套房的房貸利率必然要比二套房低。

3、稅點(diǎn)低。

在交易中，首套房會(huì)享受契稅的優(yōu)惠，拿個(gè)實(shí)際數(shù)字說(shuō)明一下，一般購(gòu)買90平米以內(nèi)的房子，契稅按照1%收取，大于90平米且小于144平米，按照1.5%收取，大于144平米按照3%收取。二套房的契稅都是按照3%來(lái)收取的，差距高下立見(jiàn)。