二手房交易增值稅怎么計(jì)算?

　　1、增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　2、一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

　　(1)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅;

　　(2)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅;

　　(3)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

　　二手房交易流程

　　1、看房、選房。

　　2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。

　　3、賣方收取意向金，意向金轉(zhuǎn)為定金。

　　4、雙方簽訂住房買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個(gè)工作日。

　　5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。

　　6、買方辦公積金或商業(yè)貸款。攜帶個(gè)人身份證、住房買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行，申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該住房進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)1個(gè)工作日。

　　7、辦理過戶手續(xù)。要1個(gè)工作日。

　　8、辦理新房產(chǎn)證。買家需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易核心還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)貸款申請(qǐng)和雙方的住房買賣合同。需要20個(gè)工作日。

　　9、申請(qǐng)放貸。得到新的房產(chǎn)證之后，你就可以攜帶相關(guān)資料，申請(qǐng)銀行放貸，銀行需要3-5個(gè)工作日審核。

　　10、住房移交。按照合同要求對(duì)方移交住房，需要1個(gè)工作日。