限價(jià)商品房什么意思

限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。旨在按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別

限價(jià)商品房又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，和經(jīng)濟(jì)適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房一樣，都屬于政府提供的具有保證性質(zhì)的商品住宅。

與普通商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房供應(yīng)對(duì)象為本市戶口、收入標(biāo)準(zhǔn)及家庭人均月收入低于市人民政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的家庭，產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人完全擁有，購(gòu)買申請(qǐng)時(shí)實(shí)行輪候與搖號(hào)相結(jié)合的分配制度。

限價(jià)房在住房所有權(quán)證登記滿5年后，會(huì)按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但要注意的是，限價(jià)房出售后，將不得再提出住房保障申請(qǐng)。

除此之外，限價(jià)房與普通商品房一樣，可以享受公立學(xué)校分配，具體學(xué)區(qū)以每年教育局公布范圍為準(zhǔn)。

而且，無論是周邊配套、住宅質(zhì)量，還是物業(yè)服務(wù)，與普通商品房并無差別。

因此，即使是購(gòu)買限價(jià)房，也需要對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域、品牌、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對(duì)比篩選，從而買到更心滿意足的“家”。