中介買新房和售樓處的區(qū)別

1、掌握狀況不一樣。

通過中介去買房，你可在很短的時(shí)間內(nèi)就能對(duì)樓盤開發(fā)的進(jìn)度、樓盤出售價(jià)格、購房性價(jià)比、開發(fā)商實(shí)力及購房安全程度等方面都有一個(gè)比較全面、清晰的了解;而自己去售樓處買房，或許對(duì)開發(fā)商的樓盤狀況不甚明晰，處于一頭霧水，只能聽售樓小姐給你介紹，忽悠你的狀況也是不免的。

2、信息來歷不一樣。

中介對(duì)所在城市的房源、戶型、樓層，尤其是價(jià)格等方面都有比較詳細(xì)的了解，可讓你有一個(gè)很好的比照，然后做出準(zhǔn)確的購房決議計(jì)劃;而直接到售樓處購房，對(duì)所在城市狀況你不或許全面了解，而且即便你想知道也必須一個(gè)樓盤、一個(gè)樓盤地去了解，這樣費(fèi)時(shí)吃力，不見得能得一個(gè)滿意的信息。

3、所支付的本錢或許不太一樣。

雖然經(jīng)過中介購房，或許你個(gè)人還需要支付一定的中介費(fèi)，但你往往也可得到必定的優(yōu)惠折扣，尤其中介往往與開發(fā)商或二手房出售者簽訂了優(yōu)惠合同，中介類似于團(tuán)購，這樣你經(jīng)過中介購房也可有或許獲得必定的購房?jī)?yōu)惠折扣。

為什么買新房找中介

1、住房售價(jià)甚至更優(yōu)惠。

在一般情況下，開發(fā)商賣房一般有兩種情況，一種是開發(fā)商自銷，二是是包給專門的售樓處。開發(fā)商為了更快的賣出房子，還會(huì)找中介代理。那為什么說買房找中介會(huì)更優(yōu)惠呢，因?yàn)橐辉谥薪橘I新房一般是不收取中介費(fèi)，這部分的費(fèi)用是由開發(fā)商承擔(dān)的，中介只是負(fù)責(zé)促成交易。二，在一般情況下，中介代理新房，會(huì)要求開發(fā)商的售房?jī)r(jià)不可比中介更優(yōu)惠，相反，中介在這個(gè)上能從開發(fā)商里拿到更優(yōu)惠價(jià)格，而這部分的錢會(huì)回饋的客戶身上。

當(dāng)然還是有很多人對(duì)于中介存在偏見，其實(shí)，小編認(rèn)為要換一個(gè)角度想，無論是新房還是二手房，中介*終的目的是可以達(dá)成買房交易。那么，中介一定會(huì)把新房房?jī)r(jià)壓到低價(jià)，換句話說，沒有中介是希望自己的客戶從自己手里買到高價(jià)的房子，因?yàn)橹薪閺目蛻羯砩鲜遣荒缅X的。

2、節(jié)省購房者寶貴的時(shí)間和精力。

開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，*多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，可供挑選的面比較窄。如果購房者要了解到一個(gè)區(qū)域的所有樓盤信息，這個(gè)工作量與時(shí)間量不是一般人能承受的。而中介代理機(jī)構(gòu)手中代理十幾個(gè)樓盤，甚至是幾十乃至上百個(gè)樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢(shì)與特征都會(huì)給購房者做參考。

3、規(guī)避潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)。

中介代理機(jī)構(gòu)能代理的新房，說明證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)律責(zé)任滴。一方面，中介是要維護(hù)自身的品牌形象;另一方面，中介也是作為購房者和開發(fā)商兩者交易中的監(jiān)督者。

通過中介買房，除了提供房源信息外，中介對(duì)于買賣雙方的行為都有監(jiān)督和約束的作用，可以減少不必要的麻煩。小編認(rèn)為，在買房這件事，花錢辦事*靠譜。

4、不收取購買新房的中介費(fèi)。

許多需要購買新房的“準(zhǔn)買家”在購房時(shí)名列前茅挑選是找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空叽嬖谝粋€(gè)誤區(qū)，認(rèn)為通過中介代理機(jī)構(gòu)挑挑選買新房，則中介代理機(jī)構(gòu)一定要收取中介費(fèi)，而這個(gè)服務(wù)傭金是開發(fā)商的廣告營(yíng)銷費(fèi)用，跟房?jī)r(jià)沒有關(guān)系，由開發(fā)商從營(yíng)銷推廣費(fèi)用中支付。

5、中介更為專業(yè)、服務(wù)周到。

買過房的人都知道，買房其實(shí)是非常繁瑣的一件事情，中間交易的過程是非常復(fù)雜的。小編也在這里說一下，你買房付出的報(bào)酬到底是花在哪兒了，中介要先確認(rèn)買房者是否有購房資格，在要確認(rèn)你購買的住房能否合交易。例如房產(chǎn)被抵押，或是查封，違建等情況。然后買賣雙方都要到場(chǎng)，交首付，進(jìn)行評(píng)估工作，然后到銀行貸款，打簽，過戶。