委托中介出售二手房要注意哪些問題

1、找哪家公司

委托中介說起來輕松，但是到底該委托哪家公司就沒那么簡(jiǎn)單了。但是，比起小中介來說，大中介公司不論是在制度還是在規(guī)模上，都比小中介更勝一籌，所以委托賣房好還是選大中介，這樣可以更放心一些。

2、賣多少錢

當(dāng)你委托中介賣房的時(shí)候，可能會(huì)認(rèn)為房子該賣多少錢，中介會(huì)看著辦的，反正自己不會(huì)虧的，但這樣想其實(shí)是不對(duì)的。中介雖然會(huì)幫你賣房子，但其實(shí)考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，最好先自己理性分析下房子的實(shí)際價(jià)值，千萬不要被中介忽悠下降心理價(jià)位。

3、中介的態(tài)度是怎樣的

中介的服務(wù)態(tài)度是好還是壞，這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外，你需要尤其注意中介在簽訂協(xié)議前后的態(tài)度，如果中介在簽訂協(xié)議之后就“變臉”了，那就要多加小心了。

4、合同怎么簽

委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因?yàn)樨潏D一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。

5、違約條款是什么

違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不可簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí)，說明中介將交易房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

6、心態(tài)要怎樣展現(xiàn)

在中介面前，你一定不可表現(xiàn)出著急賣房的心理，因?yàn)?，你越是著急賣房，你就越可能會(huì)被中介坑騙，因?yàn)樗麄儠?huì)抓住你著急賣房的心態(tài)，給你施加壓力，下降你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”的目的。

委托中介出售找大中介的優(yōu)點(diǎn)

1、客源多

受品牌效應(yīng)的影響，中介公司的規(guī)模越大，客戶對(duì)其的信任感就越強(qiáng)，加上大型中介公司的營銷手段更強(qiáng)，因此大型中介公司會(huì)比小型中介公司擁有更多的客源，你的房子也不會(huì)賣不出去。

2、專業(yè)性強(qiáng)

大型中介公司比起小型中介公司來說，制度更加完善，對(duì)從業(yè)人員的要求也更高，而且由于公司管理比較到位，因此各從業(yè)人員各司其職，分工明確，房源委托更加放心。