公積金買房哪種情況下無用

情況一：開發(fā)商拒絕你使用公積金貸款：

我們可以使用公積金貸款，但是有些開發(fā)商是不接受公積金貸款的。既然是買房，開發(fā)商巴不得你付全款，貸款還麻煩。而且使用公積金貸款，審批時(shí)間可能比較長(zhǎng)，然后放款時(shí)間也比較長(zhǎng)，那么開發(fā)商自然不樂意了，他們巴不得錢早點(diǎn)進(jìn)自己口袋呢，所以如果你非要買這個(gè)開發(fā)商的房子，那就布恩那個(gè)使用公積金貸款了。

情況二：借給別人使用：

一些年輕人可能剛工作不久，就已經(jīng)決定買房了，但是自己的公積金積攢，可以說是微乎其微，因此一些年輕人想到尋求父母的幫助，但是，子女購(gòu)房并不可使用父母的公積金，也就是說，公積金是不可借用的。既然如此，如果你沒有公積金想借公積金，也是沒有用的，除非你是以父母的名義買的房子。

情況三：繳款時(shí)間不足不可用于買房：

公積金繳款時(shí)間是有限制的，不是說你交了一個(gè)月，下個(gè)月想買房，就能使用了。有的要求連續(xù)繳納半年，有的甚至更長(zhǎng)，總之具體可以查詢。另外，公積金的使用每個(gè)城市規(guī)定可能不一樣，你要看你在那個(gè)城市能否有權(quán)利使用公積金買房才行。

情況四：個(gè)人購(gòu)買別墅、商業(yè)用途、公司產(chǎn)權(quán)的房子不可使用公積金貸款

一些人買的房子不是普通的房子，比如別墅這種高檔的住宅，比如商業(yè)用途的住宅，比如買公寓房，一般是不可使用公積金貸款的，所以買這種房子的時(shí)候，公積金貸款是沒有作用的。

公積金買房有什么好處?

1、利率低：

這一點(diǎn)相信大家都很清楚，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低很多，還有一種貸款方式是組合貸款，相對(duì)于商業(yè)貸款也要?jiǎng)澦阋恍?。公積金的貸款利率低意味著支付的總利息低，總的購(gòu)房成本就要低，這是公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)。所以想要購(gòu)買住房的朋友們可以提前先了解清楚公積金貸款的條件，做好準(zhǔn)備再買房。

2、還款靈活：

除了貸款有優(yōu)勢(shì)之外，公積金還款也有優(yōu)勢(shì)，如果購(gòu)房者買房子的時(shí)候是挑選的公積金貸款方式買房，那么借款人就可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。