房奴支招:還房貸如何節(jié)省利息 省錢才是王道

既然挑選了買房，那么大多數(shù)人難免要跟銀行打交道。畢竟能全款一次性付清的土豪還是少數(shù)。按揭貸款買房也是相對(duì)比較合理的購(gòu)房方式。按揭買房就難免會(huì)產(chǎn)生利息，那如何還貸能最大程度的減少所支付的利息呢？今天就來(lái)給大家支幾招。

首先，我們來(lái)了解一下房貸。房貸一般有商業(yè)貸款和公積金貸款。規(guī)定在一定的年限內(nèi)，每月償還一定的額度。而利息則根據(jù)剩余需還的本金來(lái)計(jì)算。我們就來(lái)看看如何還貸能省錢吧！

1、提前還貸縮短周期

提前還貸，可以有效的縮短還款的周期，就能很大程度上減少所需要支付的利息。但提前還貸也要注意算好年限。如果還貸時(shí)間已經(jīng)高于了貸款時(shí)間的一半，月還款中的本金大于利息，那么提前還貸就不可很好的達(dá)到省錢的效果。

此外，挑選部分提前還貸之后，剩下的貸款應(yīng)該挑選縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。而且要多注意銀行的利率規(guī)定，如果貸款期限縮短之后能歸入更低利率的期限檔次，那么就能節(jié)省更多的利息。

2、巧用公積金

有公積金的業(yè)主，如果能把公積金的作用發(fā)揮出來(lái)，那么能節(jié)省的利息也是十分可觀的。有公積金可以申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款，在申請(qǐng)的時(shí)候，盡量延長(zhǎng)公積金的貸款年限，下降每個(gè)月公積金的還款額，并盡量提高商業(yè)貸款的還款額。這樣公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)貸款，可以節(jié)省很多利息。

3、房貸轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭也被稱為“房貸跳槽”，也就是找到新的貸款銀行還清原來(lái)銀行的貸款，而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優(yōu)惠較低，就可以考慮尋找更加實(shí)惠的貸款行。

轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候難免會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等等，所以在挑選轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候要特別注意銀行所給出的優(yōu)惠政策，算好優(yōu)惠額度再?zèng)Q定轉(zhuǎn)按揭。

4、縮短還房貸的單位周期

新的還供方式：“雙周供”，雖然算下來(lái)每月所還的金額一樣，但是還貸的單位周期縮短，比原來(lái)月供的頻率有所提高，由此本金減少的更快，所需要償還的利息就相應(yīng)的減少了。

還有一種按月調(diào)息的方式，但是看來(lái)按月調(diào)息的方式跟銀行的利率息息相關(guān)，有較大的變動(dòng)，如果利率下降可以省下一部分錢，但利率上升則會(huì)增加一部分支出，而房貸所需要償還的周期都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，銀行的利率一定是有升有降。因此要不要挑選按月調(diào)息的方式還是見仁見智。