商品房預(yù)售證是什么意思

商品房預(yù)售證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

五證不全的房子能買嗎?

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無(wú)效。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。

有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買房人辦理交房，但無(wú)法出具住房交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。

2、無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記。

在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的就只能向賣方要求歸還房款。

房產(chǎn)五證有哪些種類?

五證：《國(guó)有土地使用證》-國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》-建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》-房管局頒發(fā)。

五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不可做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，不錯(cuò)查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。