商品房預售證怎么查詢

商品房預售證可以直接在售樓處實地查看，另一種方法是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

售樓處查看預售證注意事項

1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

商品房預售許可證真?zhèn)伪鎰e

1、看名稱：一是看開發(fā)公司的名稱，當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際相符。二是看項目的名稱，查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符。

2、看數(shù)字：

⑴看帳號：一般來說，商品房預售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

⑵看面積：總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對.

⑶看土地使用權(quán)證號：開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。

3、看用途：住房用途性質(zhì)是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

4、看附圖：有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售住房的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。

5、看備注：雖然不可保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。