車位一般什么時(shí)候開(kāi)賣

車位一般是在住房交付后開(kāi)賣。業(yè)主在買車位的時(shí)候要注意，小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)車位和使用權(quán)車位之分，產(chǎn)權(quán)車位在購(gòu)買后可以辦理產(chǎn)權(quán)證，而使用權(quán)車位購(gòu)買后只有一定年限內(nèi)的使用權(quán)。

小區(qū)車位分類

目前小區(qū)停車位主要分為三類：

1、產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位就是可以買賣的車位，大家在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。在拿到車位的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后擁有了該車位的使用權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。并且車位也可以再進(jìn)行自由買賣。

2、人防車位：人防車位不可買賣，只能出租。人防車位是屬于人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，這類建筑其實(shí)是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)進(jìn)行銷售的。

產(chǎn)權(quán)車位和人防車位是在小區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中載明的，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃要求。一般都位于地下。所有小區(qū)均按規(guī)定配建一定比例的停車位，部分區(qū)域一戶配一車位。具體比例要看具體小區(qū)。

3、臨時(shí)停車位：臨時(shí)停車位也是不可買賣的，只能用于出租。臨停車位一般位于地面。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。出租收益也歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

購(gòu)買車位注意事項(xiàng)

1、車主最為關(guān)心的就是車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。在買車位之前我們就應(yīng)該多方了解自己承租或者買的車位的類型是什么，以和自己對(duì)車位的要求進(jìn)行相應(yīng)的比對(duì)，從而確定自己是否繼續(xù)進(jìn)行相應(yīng)的交易。

2、買車位要將有關(guān)車位的細(xì)節(jié)性事項(xiàng)寫(xiě)入合同中。我們都知道在這個(gè)契約型的社會(huì)里，我們是認(rèn)白紙黑字的，從法律層面上講口頭承諾是無(wú)效的，通過(guò)協(xié)議的方式可以將證據(jù)固定下來(lái)，以防以后出現(xiàn)其他的矛盾和紛爭(zhēng)。如果車位是隨商品房一起購(gòu)買的，則要在商品房合同中對(duì)車位的位置、面積、朝向、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等進(jìn)行相應(yīng)的約定;如果先買商品房后預(yù)定車位，則要另行簽訂車位的協(xié)議，并進(jìn)行 登記備案。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證。一般情況下車位分為地面上車位和地下車位，地下車位是可以獨(dú)立出售的，并應(yīng)單獨(dú)的收取預(yù)售許可證;而地面上車位是可以和商品房一起出售，無(wú)論是哪種類型的車位都應(yīng)該在預(yù)售許可證上注明預(yù)售的面積。

另外幾個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題：

1、已作為公攤面積的車位是不可進(jìn)行買賣交易的。

2、買車位也是需要繳納公共維修基金和契稅的，一般情況下所繳納的契稅為車位總價(jià)款的3%。

3、有很多業(yè)主購(gòu)買車位需要貸款，應(yīng)注意的是實(shí)踐中買車位的貸款只能是商貸不可是公積金貸款。